媒体说：品质升级，倒逼开发商建好房，置换链条要活了。

真相是：多城悄悄重启了二手房指导价的“灰度执行”不发文，不出红头文件，但银行评估系统已经调低了老房估值。

一边说新房层高3米、全屋智能，让你觉得手里的老破小必须换；一边压你卖房的到手价，让你卖了也凑不够首付。

结果就是：你被卡在新旧两个市场中间，成了标准的接盘预备役。

所谓“好房子刺激置换”，本质是用一套新标准，把老房钉死在流动性陷阱里。