第一种情况：小区还在前期物业管理阶段。

开发商依法与物业公司签订了《前期物业服务合同》，业主收房入住后，就受这份合同约束。《民法典》第939条写得清楚——前期物业服务合同对全体业主有法律约束力。

琼海有个业主住了14年，拿“我没签合同”当理由拒交物业费，被物业起诉。法院判了：10日内支付3790元。法院依据就是《民法典》第939条——前期合同对业主有效，不管你签没签字。

所以，没签合同不等于不用交钱。

第二种情况：物业公司未经正规流程选聘。

按规定，住宅类小区前期物业必须通过公开招投标选聘。如果开发商直接指定了一家物业，没有招标、没有公示、没有签正式合同，那物业和业主之间就没有合法的服务关系。这种情况下，物业公司无权收费。

海口就有小区业主反映，物业“无合同、无三分之二业主同意”就入驻管理，还乱收水电费。

如果物业没签合同就收费，怎么办？

第一步：查清楚物业是怎么进来的。 有没有公开招投标？有没有跟开发商签前期合同？如果手续不全，收费依据就站不住脚。

第二步：要求物业出示合同依据。 物业说有合同，就让他拿出来看；拿不出来，你就有理由质疑收费合法性。

第三步：向住建部门投诉或申请调解。 物业没合同就收费、乱收费，打12345或向住建部门反映。新规刚施行，现在正是整治的好时机。

你家小区的物业有合同吗？你见过合同长啥样吗？评论区唠唠