墨尔本三居室引9人激烈竞争！自管养老金新规即将生效，投资者趁机疯狂买房

一处位于墨尔本Craigieburn的三居室房产共吸引9名注册竞拍者，其中包括数名赶在自管养老金（SMSF）改革前行动的投资者。

Ray White的Trish Orrico说，该房产的指导价为65万至68万澳元，最终以79.2万澳元成交，“远远高于底价”。

realestate网站数据显示，维州周六公布的299宗初步拍卖结果，合计录得55.5%的暂定清盘率。

Orrico表示，大多数投资者希望在8月10日前买下这处位于23 Wyperfeld Ave的房产，以纳入自己的SMSF，其中一些人来自新州、西澳和昆州。

8月10日也是为SMSF购买投资房产、签订新有限追索权借款安排的最后期限。

澳洲总理Anthony Albanese领导的政府此前与绿党达成协议，同意修改相关法律，推动落实5月联邦预算案公布的负扣税和资本利得税改革。

在Orrico看来，当前市场出现9名注册竞拍者十分罕见。

她说，自己上一次见到同样规模的竞争，还是在2025年的一场拍卖。“我觉得，大家都在努力赶在8月10日前入场，这让人有些不顾一切。”

Orrico还表示，中介和拍卖师认为，该房产邻近学校和商店，也是买家看重的卖点。

Ray White的Trish Orrico表示，她最近虽在7月一场拍卖中见过6名竞买者，但自2025年以来从未见过9名竞买者参与竞拍。

Jellis Craig董事总经理Nathan Waterson表示，近期投资者抢着为SMSF购置房产的趋势明显升温。仅过去一周，墨尔本就有4套公寓因这类需求被买走。

他透露，多名准备出价的买家已经与相关方面沟通，希望不要拖到最后一刻。

Waterson认为，市场房源有限也是推高这股需求的原因之一，预计春季市况会相当冷清。

Waterson还表示，本周，Jellis Craig在墨尔本各地约举行了40场拍卖，成交率达到68%，

Ray White上周发布的报告显示，在联邦政府于5月12日公布预算案前的9周里，投资者占维州拍卖买家的17.7%。

同期，投资者人数由124人减至100人，自住买家人数也有所减少。

5月和6月，投资者在该州拍卖买家中所占比例约为16%。截至7月25日的4周内，这一比例升至19.4%。

澳洲房产资讯，请关注@马克西说澳洲 澳洲 墨尔本