澳洲工党税改催生低价房产热潮！专家：这不是个好消息

澳洲工党政府调整房产税政策后，住房市场的低价端正出现一轮繁荣，但市场专家表示，这并非好消息。

Blink房产管理公司负责人Nathan Birch表示，该公司在全国管理着近7000套出租房。随着高价房产越来越难以负担，经验丰富的投资者正转向抢购廉价房屋。

Birch说，负扣税规则调整后，投资者开始寻找现金流为正的房产，而这类投资只有在房产市场低端才找得到。

他还指出，负扣税加回项消失后，银行已经收紧放贷，令首次购房者被挡在市场之外。

“过去投资者还能买100万澳元的房产，如今购买力只到75万澳元，于是更多人只能涌向较低价位的区域。”

他表示，市场严格来说并没有下跌。部分区域确实已经走软，例如高端房价；高端房价本身波动较大。首次购房者通常会考虑的低价房源反而很热，低端市场因此出现繁荣。

Birch还说，部分市场的租金涨幅最高达15%，政府调整负扣税规则及资本利得税是其中部分原因。

“租户的日子很难。如今，每个人都在各方压力下被推着走。所有东西的价值都在上涨，有些情况下，市政费已经上涨10%，整个市场各个领域的通胀都非常高。人们在各方面都承受着压力。”

“但对租户来说，这意味着每周要多付50澳元。如果你每周花400澳元交租，而每周收入是800澳元或1000澳元，50澳元对那些人来说是一大笔钱。”

Birch认为，大规模移民和愿意出售房产的房主减少，正在共同造成全国可负担住房短缺。

“假设市场里有100名房东和100名租户，原本每个屁股都有一个座位。但现在的问题是，大规模移民让市场里的租户增加了。屁股更多了，座位数量却没变。”

投资者“纷纷退出市场”

上述变化发生之际，租金涨幅已经超过财政部此前预测的每周2澳元。随着房东试图填补取消针对已建住宅的负扣税所造成的损失，未来几个月租金预计还会快速上涨。

房地产数据机构PropTrack的最新数据显示，全国租金在6月季度上涨10澳元后，升至每周670澳元的高位。

与此同时，全国房地产公司The Agency发现，过去四周要求对房产进行出售估价的房主增加了15%。

在The Agency管理的房产中，五分之二的房东预计现有资产将受到轻微至中等程度的冲击，并正在重新审视投资策略。另有10%称影响会“重大”，并开始重新思考住宅房产投资本身。

The Agency全国房产管理负责人Maria Carlino表示，该公司在墨尔本、悉尼、昆州和珀斯管理的房屋，租金自预算案以来上涨了9%至10%。

Townsville一套房屋的周租金将在11月从500澳元跃升至570澳元；布里斯班一套公寓的周租金则将从本月的590澳元上涨至2月的680澳元。

PSK Financial Services理财规划师James Gerrard表示，这表明投资者正“纷纷退出市场”。

“虽然负扣税规则有祖父条款保护，但投资者正面对利率和还款额上涨。他们在现金流方面感到有些吃力，因此希望尽可能提高租金，因为他们更偏好现金流为正的房产。”

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