“现在是最好的市场！”澳洲工党议员庆祝税改“修复”房市，专家听完笑了

工党议员被发现发表夸大言论，庆祝由他们自己的资本利得税和负扣税改革导致的房价下跌。

Anthony Albanese政府的议员正在庆祝他们的房产税改对房市造成重创，相关说法甚至夸张到可能让房产中介都脸红。

在一个例子中，一名悉尼工党议员改写了一篇拍卖新闻报道，暗示Lane Cove一套公寓之所以卖给首次置业者而非投资者，是因为工党的资本利得税和负扣税改革“修复”了市场。

Bennelong选区议员Jerome Laxale在社交媒体发帖称：“我们调整税务设置，是为了帮助首次置业者。这在澳洲各地都奏效了，在Lane Cove也奏效，很好。”

随后，他附上了这篇新闻报道标题的图片，标题引用了一名拍卖师的话称，目前的市场状况是他见过的最糟糕的，即使是全球金融危机期间也没有这么差。但Laxale把标题中的“最糟糕”划掉，换成了“最好”。

该报道称，这套公寓以785,000澳元的低价成交，唯一的竞标者是一对首次置业夫妇。

当记者就这则帖子采访Laxale时，他说：“看到首次置业者有机会拥有那些以前更有可能落到投资者手中的房子，我感到十分高兴。”

不过，负责售房的中介并不认同。他说，即便没有最近的税改，这套公寓也会卖给自住买家。

Raine & Horne的Alex Banning表示：“这仍是典型的首次置业者房产。在预算案公布前就是如此，它是可负担的。”

Banning还表示，过去约六个月，下北岸的房价下跌了10%。

房产数据公司估计，悉尼全市房价在最近一个季度下跌3.3%，这是自2022年以来首次录得下跌。

Banning认为，较低的房价和上涨的租金最终可能吸引比工党改革前更多的投资者进入市场。

Laxale并不是唯一一个为此沾沾自喜的人。本周，Albanese政府的内阁部长Tanya Plibersek在Sunrise节目中被问及房价下跌及政府税改时表示：“对首次置业者来说，现在是有史以来最好的时机。”

然而，AMP知名经济学家Shane Oliver在听到这一说法后却气笑了。

他说：“我绝不认为现在是有史以来最适合首次置业者的条件。”他补充道，自己在上世纪90年代初看房时，情况好得多。

当年的利率虽然更高，但收入与房价的比例低得多。

Oliver预测，悉尼房价将从峰值下跌11%，墨尔本将下跌8%。税改约占跌幅中的至少5个百分点。

Oliver警告，房价大幅下跌会损害经济，并推高失业率。

他说：“这会让首次置业者的生活更加困难。”

Oliver认为，要解决住房可负担性危机，最有效的办法是削减建筑监管规定以增加供应，并减少移民以缓解需求。

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