澳洲墨尔本房市低迷蔓延！98%城区的房价都在下跌，业主慌忙抛售

受今年三次加息与房产税改的影响，房市低迷的现象正迅速蔓延至悉尼和墨尔本几乎所有城区，并蔓延到曾被认为不易大幅跌价的较小首府城市。

Cotality的数据表明，悉尼过去三个月有97%的城区录得房价下跌。若把观察期拉长到12个月，这一比例为46%。

墨尔本的情况也差不多——过去三个月，98%的城区房价下跌。而在过去一年，这一比例为67%。

阿德莱德、珀斯和布里斯班等较小首府城市的情况也同样严峻。

在过去三个月，这些城市有一半至三分之二的城区经历了房价下跌。而在过去一年，没有任何城区出现下跌。

跌势还可能进一步加快，REA Group表示，较小首府城市的挂牌量激增，表明卖家正试图赶在市场进一步下跌前出售房产。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，预算案削弱了投资者在房地产市场一个板块的需求，而首次置业者……计划正把这个板块推高。

她说，预算案也在更广泛的层面造成了相当大的不确定性，削弱了买家信心。

“这种不确定性如今正促成更广泛的市场低迷，因此，预算案并未引发房价下跌，但它削弱了最强劲市场板块的需求，并加速了其它地方已经显现的疲软。”

Albanese政府在5月预算案中推出的改革措施，包括收紧针对购买现有房产投资者的负扣税政策，以及削减资本利得税优惠。

这些措施与三次加息一道压低了房价。国民银行（NAB）预计，悉尼和墨尔本的房价降下跌9%。

此次下跌正从最初开始的高端市场扩大至首府城市的大片区域。Cotality数据显示，过去三个月跌幅最大的是悉尼东区的Malabar，为9.3%。

悉尼内西区的Balmain East下跌8.7%。墨尔本的Kew East下跌6.4%，Forrest Hill下跌6.3%。

Cotality研究主管Gerard Burg表示：“我们看到全澳范围内都出现了明显得下跌，尤其是过去三个月，处于下跌状态的城区占比明显上升。”

“起初，是各地房价最高的城区领跌，但随着低迷的情况蔓延，更多中档城区也受到影响。就悉尼和墨尔本而言，如今一些房价较为亲民的城区也出现下跌。”

上个月，全澳房价平均下跌0.7%，至928,421澳元，创下自2022年12月以来最大的单月跌幅。

房价下跌令工党陷入两难。工党一直主张，税改能让年轻家庭更容易买房，但又在设法避免令房市受到惊吓。

此外，房市低迷可能让业主感觉财富缩水，这种现象被称为“财富效应”。同时，跌势也可能蔓延至更广泛的消费者信心。

Myer执行董事长Olivia Wirth上周警告交易环境艰难，并特别把房产恶化列为消费者近期“收紧钱包”的原因之一。

“考虑到我们对市场的了解，这并不令人意外。”

“无论是利率、生活成本压力、疲弱的楼市还是清盘率，这些因素都围绕着人们对预算案的看法。”

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham上月曾预测，房价下跌会蔓延至悉尼和墨尔本以外。

他说，工党的房产税改加剧了已经开始成形的房市低迷。

“利率变化和税改适用于整个市场，因此它们是广泛的宏观力量。我们一直坚信，所有市场都会出现房价下跌，因为就投资者需求而言，市场发生了十分巨大的变化。”

Cotality的数据还显示，截至7月底的三个月内，布里斯班三分之二的城区房价下跌，珀斯的比例为57%，阿德莱德为53%。

许多经济学家原本预计，布里斯班、阿德莱德和珀斯的待售房屋数量偏低，足以推动房价上涨，即使涨速会比繁荣时期慢一些。

在上一次预算案公布之前，截至4月底的12个月内，珀斯房价上涨26%，布里斯班和阿德莱德分别上涨19.7%和12.2%。

Bloxham表示，来自悉尼和墨尔本、追逐资本增值的投资者，帮助推高了珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价。

他补充说，房产税改已大幅削弱这些投资者的需求。

市场不确定性加上买家不足，正促使潜在卖家重新盘算。REA Group周四表示，7月悉尼和墨尔本挂牌房源数量单月减少16%。

悉尼和墨尔本挂牌量的跌势，被布里斯班、珀斯和阿德莱德的表现部分抵消：这些城市的挂牌量上升了13%，卖家纷纷赶在市场放缓前出售。

REA首席执行官Cameron McIntyre周四说：“随着市场环境变得更具挑战性，这些市场的卖家会想‘嗯，也许周期已经见顶，也许现在是兑现部分利润的好时机，毕竟过去几年行情一直很好。’因此，我们看到这些城市有更多房源挂牌。”

REA告诉投资者，本财年的房地产挂牌量将“持平或以个位数的低幅度下降”，优于部分人的预期。

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