澳洲房价创近4年来最大单月跌幅！澳洲房价下滑是喜是忧？工党陷入两难

面对房价下跌，澳洲工党议员很难给出一个各方都能接受的答案：态度太积极，会让房屋业主感到不安；态度太消极，又难以证明政府的住房政策正在改善可负担性。

本周三早上，轮到工党后座议员Josh Burns回应这一问题。被问及是否担心借款人陷入负资产——即房屋价值低于以该房屋作抵押的按揭贷款——他引述澳联储的数据称，2018年和2019年联盟党政府执政期间，处于负资产状态的借款人比例更高。

Burns本想借此在政治上得分，结果反而削弱了自己的论点。在联盟党执政时期的低迷阶段，房价下跌了8.2%，更多借款人因此陷入负资产；但对准备买房的人来说，房屋也因此变得更容易负担。

这让Burns陷入工党住房政策的两难：既要主张房价涨幅放缓有助于改善可负担性，又要安抚现有房屋业主，保证其资产从长远看仍会升值。

Burns在接受ABC采访时说：“如果看长期的房产价格增长，人们持有房产并不会亏钱。”

对工党而言，支持房价下跌的选民群体非常有限。Redbridge民调专家Tony Barry指出，当前市场低迷的主要受益者，是手头有大笔现金储蓄、已经准备买房的首次置业者。

至于其他人，要么即使房价小幅下跌也仍然买不起，只能继续被挡在市场之外；要么已经拥有房产，只能眼看着自己最大的一项资产不断贬值。

Barry说：“如果人们觉得自己最大的一项资产即将贬值，通常会作出愤怒反应，哪怕试图给住房市场踩下刹车这一理念值得称许。”

周二，澳洲联邦副总理Richard Marles试图在这两个彼此竞争的选民群体之间取得平衡。他表示，政府希望看到“可持续增长”：房价增速要慢到让年轻澳洲人有机会进入市场，但不能出现让近期买家陷入负资产的全面下跌。

问题在于，房价已经开始下跌。

Cotality周一公布的数据显示，全国房屋价值中位数7月份下跌0.7%，降至928,421澳元，创下2022年12月以来最大的单月跌幅。由利率上升触发、又受到政府负扣税和资本利得税改革加剧的这轮市场调整，正在加快。

住房部长Clare O'Neil在6月说出了显而易见的事实，称市场正处于“调整”阶段，结果反而犯了错。

O'Neil发表上述言论后，联邦财政部长Jim Chalmers迅速与这轮下滑切割。他称，房价下跌反映的是“超出预算变化的原因”，并坚持认为市场没有达到“调整”的“技术定义”。

房地产专家普遍同意，住房市场调整并不存在一个普遍认可的技术定义。说到底，这更多是一种感觉。

如果还有人没弄清这些术语，移民事务助理部长Matt Thistlethwaite周一的表现说明，这并不只是他们的问题。他信心十足地宣称，使用联邦政府5%首付计划的借款人中，99%不可能陷入负资产，因为他们一直在正常偿还按揭贷款。

自由党参议员Maria Kovacic回应说：“不对，这不是真的。事情不是这么运作的。”她似乎更清楚负资产和不良贷款之间的区别。

房价持续下跌，政府却不愿把功劳或责任归到自己身上，工党议员于是转而讲述首次置业者重新燃起乐观情绪的故事。Burns说，他听说越来越多年轻人在餐桌旁谈论终于进入住房市场。

这些谈话是否会变成实际购买，仍有待观察。澳洲统计局（ABS）下周将公布截至6月三个月的首次置业者贷款批准数据，为判断预算案后这段时期的市场情况提供部分线索。

届时可以看出，有意买房者是否真的正涌入市场，还是为了避免“接住下跌中的刀”而暂时在场外观望。

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