重庆，男子以40万元的价格购买了一套房子，因手头紧，在银行办理了32.5万的按揭贷款，期限为30年，每月还1222元。谁知，男子还了3年后，出了车祸，还不上了。银行三番五次打电话催贷，其没当回事，想着有钱一起还上就行了。又过了4年，男子一起还上了10万元，还剩10多万的窟窿，接着又断供了。谁知，他突然收到法院发来的法拍公告，他以为是银行和法院吓唬自己，又没当回事。后来，他发现银行不催贷了，意识到不对劲，赶紧去银行查看，银行告诉他，他的贷款已经还清了，他这才知道自己房子被法院拍卖了，男子不干了：我的房产证还在银行，凭什么把我的房子拍卖？还把我列为黑名单？

2015年前后，陈大哥在两江新区回兴片区买下一套总价40多万的房子。

由于手头钱紧，他决定按揭贷款。

贷款办的很顺利，银行很快就为他按揭贷款32.5万，贷款期限足足30年，每个还1222元。

这对陈大哥来说毫无压力，起初，他每月都能按时还款。

然而，天有不测风云，2018年，陈大哥不幸发生一场车祸，好在人没什么事，但是不能工作，就没了收入，导致房贷直接断供了。

断供之后，银行几次三番打过来电话，催贷。

陈大哥也没着急，心存侥幸心理，认为手头宽裕了，一次性打一大笔钱进去就行。

到2022年，陈大哥手头攒出来钱，一次性去银行还了10万元。

算下来，总欠款二十万出头，还完十万，还剩下十万多的窟窿。

还钱之后，陈大哥就松了一大口气，认为银行短时间内不会在追自己还款了。反正贷款是30年的，利息照常算，等有钱了再一次性补齐就完事了。

于是，他又开始不按月交月供。

当然，这只是他单方面的想法，银行不干了，继续打电话催贷，但他依旧摆烂，不去还贷。

可银行不吃这一套，一次性还部分欠款不等于豁免每月还款义务。

多次催收无果之后，直接走了法律程序。

去年8月份，陈大哥收到法院发来的法拍公告，

谁知，陈大哥收到通知后，还是没当回事，认这都是银行和法院合伙吓唬人的套路，做做样子逼自己还钱而已，压根没放在心上，该干嘛干嘛。

日子一天天过去，陈大哥慢慢发现不对劲，银行居然不再给自己打电话催收了，他意识到问题不对劲了，赶紧跑到银行柜台问情况。

银行工作人员告诉他：你的贷款已经处理完，房子早就拍卖掉了！

陈大哥当懵圈了，啥时候卖的，我的房产证还在银行，自己完全不知情。

他赶紧跑到法院，询问情况。

原来，今年1月份，这套房子已经完成司法拍卖。房子卖了四十多万，扣掉银行欠款、律师费、各类利息执行费用之后，还退回给他27万多。

陈大哥十分气愤，认为银行的做法十个呢不地道，贷款签的明明是30年，又没到期，自己又不是不还钱，只是没按月交，凭什么不经我同意就把房子卖掉？

就算要卖也不能拍卖啊，自己挂中介卖，还能多卖点钱，凭什么还给我拉进黑名单？

陈大哥吃亏就吃在不懂法，他认为，30年只是最后的还款截止日期，中间可以随心所欲，有钱就多还，没钱就搁着。可房贷合同白纸黑字写明白，按月偿还月供，是硬性义务。

只要持续逾期断供，就属于严重违约。

《民法典》第410条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

房子本身就是抵押给银行的抵押物，银行有权走起诉、强制执行，申请法院司法拍卖，根本不需要等到30年到期，也不需要房主点头同意。