南京河西二手房数据出炉！成交量回暖，但分化越来越残酷

7月最新河西二手房成交数据来了，结合全市网签行情，看完这几组图表，想在河西买房、卖房的朋友，一定要读懂当下市场暗藏的信号。

先看大盘：南京全市二手房月度网签维持7500套区间，市场告别了年初的低谷，整体稳步修复。但是热度并不是雨露均沾，板块差距持续拉大。

河西二手房月度成交走出一波明显反弹，26年3月冲到440套年内高点，即便6、7月小幅回落，依旧稳定在280套以上。拆分河西中、河西南数据更有意思：
河西中成交量长期高于河西南，改善大平层、洋房、叠墅流通性更强；河西南均价韧性更强，两个板块价格走势同步震荡，没有出现单边大跌。

从7月成交小区榜单能直观看到流动性分化：江湾城、奥体新城依旧稳居成交榜首，老牌品质改善盘持续走量；反观部分交付较久、物业一般的小区，月度成交寥寥无几。

再看7月真实成交明细，市场两极分化一目了然：
奥体新城、海玥万物这类标杆小区，大户型单价站稳5万+，优质精装房源不缺买家；
涟城（港城三期）别墅产品，单价不到3万，带车位折价成交；叠墅产品流通速度，远慢于平层改善。

几个值得探讨的楼市现实

1、成交量回暖≠普涨。现在是结构性行情，优质楼层、精装、景观好的房源，议价空间有限；楼层差、户型硬伤的房源，只能持续降价换取成交。
2、河西中、河西南逻辑出现差异。河西中依托成熟配套，买家看重生活便利；河西南更多依靠学区预期，价格波动敏感度更高。
3、改善大户型正在分流。顶豪房源成交两极，稀缺平层有固定客群，大面积别墅、叠墅接盘人群明显变少，去化周期拉长。

👉给购房者建议：
刚需自住优先挑选榜单上持续流通的热门小区，流动性兜底；改善买家不用盲目追高，可以耐心蹲优质笋盘，避开大面积低密改善冷门产品。
👉给卖房业主建议：
如果小区近期成交活跃，合理定价不要过度惜售；若是冷门户型、低楼层，想要成交，必须认清市场预期，理性调整报价。

大家觉得接下来河西二手房行情会怎么走？河西南和河西中，你更看好哪个板块？
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