降价潮席卷全国！越来越多人不交物业费了！

刚刚刷到南京楼市微信平台：

物业，和每个家庭息息相关，关于物业费的争议，近年来也愈演愈烈。

放眼全国，不少人开始拒绝缴纳物业费。

有网友分享，他居住的小区物业费是2.6元/㎡/月，再加上公摊水电费，每个月要交将近400块，一年下来就是4500块。

“贵得离谱，简直就是抢钱。家里的卫生都是我自己打扫的，凭什么物业费要按照套内面积算钱？”

“贵就算了，服务质量还很差。电梯三天两头罢工，走廊垃圾一个月都不打扫，地下车库气味难闻，绿化带的花草很少养护。”

“明明完全看不到物业的服务，但物业费却一分都不能少交。”

据克而瑞物管调研数据显示，受房价下跌、满意度下行等多方面因素影响，典型城市物业费收缴率均有不同程度的回落，整体跌幅在20%-35%之间。

一、物业费，正在成为普通家庭的新负担

过去，物业费普遍在1.9元/㎡/月以下，部分小区甚至低于1元，在家庭开支中占比不大，也很少有人较真。
但现在不一样了。

尤其当房价不再上涨，当收入预期承压，当每一分钱都要精打细算，物业费这笔刚性支出，开始被重新审视。

有业主直言：南京商品房物业费标准1.9+0.6水电，最近几年的新房更贵。

根据2026年发布的《南京民生价格手册（2026版）》，将物业服务等级分为5级，高层最高收费标准0.9-2.6元/㎡/月。但实际中，很多小区的物业费远超这个标准。

尤其是科技住宅、高端改善盘，加上会所使用费、科技系统运行费，综合物业费月均过千，一年破万已不稀奇。

二、南京新小区物业费，正在跳涨

不仅如此，近年来，南京新交付的高端小区，物业费也在经历一轮跳涨。据我调研，目前南京物业费大致可以分为几个梯队：

普通商品房（1.9-2.6元/㎡/月） ：大部分存量小区和近年交付的普通住宅维持在这个水平。

品质改善盘（3-4元/㎡/月） ：带基础会所或品质较好的小区。

科技住宅/高端盘（6-10元/㎡/月） ：包含基础物业费、科技系统费、公摊水电等。

顶豪（10-15元/㎡/月） ：带地源热泵系统、高端会所、全套增值服务的顶级豪宅。

三、南京，正在掀起一场物业费革命

当房价上涨时，物业费属于次要矛盾，并不重要。但当市场下行，持有成本就成了实实在在的压力。这也是为什么近年来降物业费的呼声越来越高，甚至出现了业主拒交物业费的现象。

也正因如此，今年以来，从河西改善豪宅，到江北刚需大盘，越来越多南京小区掀起物业费降费运动。

四、一个被忽视的信号——物业开始炒业主鱿鱼

过去，多数小区想换物业，都得费一番功夫。

但现在，风向变了。

南京弘阳物业宣布退出钟鼎名悦小区。此时距离弘阳物业接下这个小区，还不满一年时间。

长城物业宣布退出南京高淳中交荣域家园。因项目累计亏损超300万元，决定于2026年6月30日正式退出。告知函指出，该项目近一年月均亏损达10万元以上。这并非长城物业年内主动退出的第一个住宅项目。

银城物业宣布退出某小区。因运营成本刚性上涨，项目长期处于严重亏损状态，无法维持正常运营。

物业费降价潮席卷全国，南京也不例外。

2026年全国两会已将“实施物业服务质量提升行动”写入政府工作报告。

这背后，是无数普通人对于“质价不匹配”的集体不满，以及压降生活固定开支的迫切渴望。

对于业主来说，物业费能省则省，是人之常情。但对于整个行业来说，当物业费收缴率持续下滑、物业公司纷纷撤场，最终受损的，还是普通业主——小区无人管、设施无人修、安全无保障。

物业费的问题，不是该不该交的问题，而是值不值得交的问题。

当服务配得上价格，多数人不会故意拖欠。当价格远远超出服务，拒交就成了很自然的选择。

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