香港主体经济香港股市香港楼巿银行金融 「4球（400萬港元）買入 1球（100萬港元）推拍！九龍大角咀納米樓爆驚人折讓 5年貶值約6成..」香港樓市成交轉淡，銀主 （銀行）為加速出貨，開低價推拍旗下物業。九龍大角咀半新盤尚璽一個納米單位，銀主將以198萬港元開拍，較原業主5年前買入價大幅低出近6成。

上述單位為尚璽 高層B室，實用面積約165平方呎，採開放式間隔，屬銀主盤 （被銀行收樓賤格拍賣），將於8月4日 (星期二) 於環亞拍賣行以198萬港元開拍，呎價約1.2萬港元。

據悉，原業主於2021年11月以483萬港元買入該單位，並於2022年7月進行借貸，惟最終斷供而被銀主收樓。是次推拍價較近5年前買入價低出285萬港元，單位期內貶值約59%。

圖1至2：放盤相

尚璽位於大角咀道247號，由實德環球發展，於2019年入伙，屬單棟樓，提供76伙開放式單位，實用面積由158至193平方呎。

由於納米樓防守力弱，當年高位買入尚璽業主頻錄大幅蝕讓。根據28Hse網站資料，尚璽由2024年7月至今共錄得7宗二手成交，其中5宗蝕讓幅度超過4成。

屋苑近期平均成交呎價約14,814港元，較3個月前升5.15%，目前有5個放盤，叫價98萬港元至298萬港元，呎價12,000港元至16,742港元。

（來源：易發睇樓團）2026年7月29日星期三上午..

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