2020年之后，青岛楼市进入“改善时代”。浮山后、张村河、灵山湾、高新区等板块成为主力。购房者不缺房子住，缺的是“好房子”。
开发商开始在户型上疯狂内卷，产品力迎来了质的飞跃：
面宽革命：从过去的“进深大、面宽小”变成“大面宽、短进深”，120㎡起步，南向面宽动辄12米以上。

LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成巨大的家庭核心公区。

第四代住宅试点：西海岸、城阳等地开始出现带“空中庭院”的第四代住宅，错层大露台成为卖点。

谁割了谁？ 在这个阶段，被“产品力溢价”和“伪创新”裹挟的改善客，成了高位站岗的韭菜。
为了支撑高昂的地价和房价，开发商把户型包装成“终极改善”。但二手房市场的反馈却极其冷酷：
总价陷阱：张村河、浮山后的大平层，户型确实好，但总价动辄500万-800万。当经济周期波动时，这类高总价产品的流动性瞬间锁死，成了“纸面财富”。

伪创新反噬：部分“第四代住宅”的空中庭院，在实际交付后面临采光遮挡、蚊虫滋生、漏水风险以及高昂的维护成本。

购房者为“概念”支付了高昂溢价，却在居住时苦不堪言。