7月15日，在上海考察时强调，高质量推进城市更新是城市现代化建设的重要抓手，并来到黄浦区半淞园路街道市民新村居民区考察调研。市民新村4幢建于上世纪50年代的楼房，曾是典型的老旧小区，通过改建更新，设立独立厨卫、加装电梯，居住条件明显改善。2022年10月，黄浦区启动旧住房综合改造项目，涉及351户居民，通过“抽户+拆除重建”方式，不仅解决了居住安全与厨卫独用问题，还加装了电梯、新增了独立阳台，并配套建设口袋花园、地下车库等设施。项目于2026年3月交房。7月16日，静安区128街坊旧改项目启动集中搬迁，项目涉及160余栋房屋、共计3481证，是上海今年以来规模最大的城市更新重点工程。项目位于共和新路街道，建于上世纪六七十年代（部分可追溯至50年代），均为非成套老旧住宅，今年2月9日由区政府批复确认房屋征收范围，7月3日启动正式签约，首日签约率达99.97%。本次征收为居民提供了两种补偿方式：1）产权调换：置换新房，房源涵盖静安、宝山、闵行、嘉定等多个区域，就近房源均价在3.04-5.22万元/平；异地房源均价在1.87-3.28万元/平，并给予不同程度的补贴（就近房源2700-5000元/平，异地房源5000-10500元/平的补贴）；若选择非本区房源还可额外获得20-30万元的选购奖励。2）货币补偿：项目征收范围内居住房屋的评估均价为6.16万元/平，建筑面积认定为居住面积的1.65。以片区最常见的33平居住面积（认定建面54.45平）的住房为例，房屋价值补偿为6.16万元/平*54.45≈335万元，加上各类奖励与补贴后，最高补偿总额估计可以达到654万元/套，折合补偿单价约为12.0万元/平。预估平均户均补偿价格大约在420万元/套，单价在7.7万元/平左右。周边3公里以内近期开盘的新房楼盘均价在11-15万元/平（中建·玖上琅宸26年3月加推开盘价14.7万元/平，苏河融景26年4月加推开盘价12.2万元/平，誉静安26年6月开盘11.8万元/平）；近期二手房成交均价在5.5-9.0万元/平。静安区128街坊旧改资金来源由财政预算、地方政府专项债券两部分组成，专项债偿还资金来源为土地出让收入，资金覆盖率充足。虽然我们没有找到这个项目单独的总投资额，但是根据地方政府专项债券相关公告，静安区128街坊片区旧城区改建及静安区344街坊大徐家阁西块（13幅）两个土地储备项目总投资额239.8亿元，资金来源于。1）财政预算安排资金74.5亿元（占比31%，其中市本级36.4亿元、静安区38.1亿元）、2）地方政府专项债券资金165.3亿元（占比69%，其中市本级83.5亿元、静安区81.8亿元）。4月已发行104.2亿元专项债，债券期限3年，剩余额度将在2026年年内发行，专项债偿债来源为土地出让收入，预计地块将于2029年债券到期前完成出让，政府根据当前市场情况并参考周边出让地价，预计可实现土地出让总价251.0亿元，扣除轨交建设基金和农业专项基金后，土地出让净收益约为236.2亿元（其中128街坊在扣除前的土地出让收益预计约为150.7亿元，楼面单价约9万元/平）。根据项目资金平衡测算，项目产生的土地出让收入在偿还专项债券本息后，仍能累计现金结余62.9亿元，资金覆盖率达1.36倍。