南沙一小区被市场监管局责令退款28万公摊费用！

经过业主委员会和业主们提供的资料和有关部门的核实，海湾一号的物业公司多收了近28万元要在60天内全部退回给业主。

这些业主多付出的公摊费用涉及多个不同项目：
1、路灯照明分摊电费：28726.87元；
2、二次供水分摊电费：223168.24元；
3、部分楼栋电梯及楼道照明分摊电费：4785.57元；
4、快递柜电费：2191.01元。

在多数物业小区，分摊电费历来都是一笔糊涂账，只是较真的业主和业委会是少数，不然的话太多小区物业公司收的公摊费用都经不起推敲。

一是究竟哪些费用可以列入给业主分摊？按照“谁使用谁受益，就谁支出”的规则，该是业主在使用了或者受益了，才可以列入分摊。快递柜、二次供水电费这些，难道不该列入所属的企业经营成本吗？

二是业主对物业公司公示的公摊电费清单，需要一直保持质疑的心态：谁知道物业公司把这些公摊电表是否接进了其他用电项目？物业公司会不会把物业办公室的用电都纳进了公摊电费？？
公摊电费的明细，跟物业代交给电网公司的电费数额是否能够对应得上？跟公摊电费的发票金额能否对应得上？

没有业委会的小区，又有什么有效办法去监督物业公司的收费标准？

还有一条，采取包干制收费的物业公司，公摊电费是否应该包含在物业费里面？包干制的收费明确规定，物业费包含了公共设施的运行和维护。

像公共照明、电梯运行产生的电费，是否该列入公共设施的日常运行维护成本？