#保利超6亿元拿下广州白鹅潭地块##广州一地块溢价率17.32%成交# 【溢价率17.32%！#保利发展6.09亿元拿下广州荔湾白鹅潭地块#】7月24日，广州1宗荔湾区白鹅潭板块涉宅用地出让，吸引保利发展及珠实地产两家房企报价，经过10轮竞价，最终保利发展以总价6.09亿元竞得该地块，成交楼面价24638元/㎡，溢价率17.32%。

公开资料显示，该地块由荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块组成，出让面积约1.1万平方米，总建筑面积24738平方米，容积率分别为2.1和2.4，为白鹅潭近三年出让宅地中容积率较低地块。

中指研究院广州分院分析师杨永俊分析指出，地块位于荔湾区聚龙湾片区。周边以老旧小区为主，但各项配套设施相当完善。交通方面，距离地铁11号线和广佛线换乘站沙涌站仅约50米，可不换乘直达广州火车站、广州东站、天河CBD、琶洲、白鹅潭等核心商圈和交通枢纽。教育配套方面，总体水平中等偏上，周边拥有真光附属鹤洞小学、真光附属坑口小学、广州市培英中学学校等。商业配套，距去年新开业的高奢商城聚龙湾太古里仅约1公里。

此外，该宗地块形状相对不规整，周边被老旧小区包围，目前出入道路较窄，预计对开发企业后续的楼栋排布、产品设计等带来一定的挑战。但部分朝向可望珠江，高楼层景观资源相对更好。由于地块体量不大，房企资金压力可控，且周边置换需求旺盛，预计项目流速相对较快。网页链接