我本来还想说搬家后要不要为了省事，直接找物业公司代管出租房，但又觉得这对已经有管理经验的我来说，不太划算

所以最近我亲测给附近一套出租房换租，做远程操作。

从show房、维修、里外清洁，到确定新租客签约。基本都是我打电话或发几个 text，直接让 vendor 把事情处理好了。这整个过程，我都没有亲自去房子现场。

重点是要有这几样：-本地执行的人（按需）：开门、巡视、拍照、处理突发情况-可靠的 vendor network：plumber、HVAC、electrician、locksmith、handyman、cleaner...-门禁：可改码的Lockbox。最后完成turnover工作再让locksmith做rekey。

这样的话，基本可以不需要额外付月租金的8-10%，请传统物业公司代管。

而且现在因为有AI，管房子、排查问题、追踪进度、其实变容易了。实在的降本增效