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周浦和康桥，有着非常浓厚的工商业底色，你们看现在繁荣路康沈路的公交站牌叫什么，三十七厂对吧。这里以前都是厂区，工业发达、商贸繁荣，带来的是早年周浦发达的展销经济，典型就是小上海步行街，小街区密路网的城市肌理跟浦西是非常像的。
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我举个例子，周南社区，本地人叫南八灶，这里几个二手小区东南一村二村三村，常年总价300万不到，住在这里，早上下楼就是吃生煎、荷包蛋咸菜面，过一条马路的菜市场里，卖爆鱼、生馄饨、生小笼，像现在三伏天，爷叔们大清早喜欢吃羊肉烧酒，街上遍地都是羊肉店。这跟浦西黄浦市中心的生活没什么区别呀，房价还便宜。
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周浦第二阶段发展，就是万达和18号线地铁站，这里其实代表了周浦城镇中心的初代更新，带来了综合体效应和商品房开发，而且非常成功，橙色高温预警的工作日，万达的停车库停满了车，商场里全是人，排队的，不夸张。庞大的居住人口带来了很强的商业活力。
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当城镇中心的土地资源开发和居住人口饱和之后，周浦就开始向外围拓展，16号线周浦东周边的开发进入快车道，当年招商市政1872拿地的时候，周浦东这边还是一大片菜地，有田埂的，但是到现在，绿城拿地，地块北面的一大片菜地，已经变成了街角公园，有白沙坑、秋千、滨河跑道和大草坪。
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再往北，绿地缤纷广场隔壁的周浦文化公园，也已经改造完成，一尺花园进来了，有小码头，小剧场和定期举办活动的美术馆，繁荣东路上的体育馆也已经蓄势待发，周浦的城市外围发展也已经有了很高的成熟度。
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接下来周浦的新房供应，就看繁荣路沿线，华发项目已经公示案名，四季观澜，将打造周浦初代抬板社区，户型方面，预计推出建面约100㎡、125㎡3-4房，项目距离18号线繁荣路站直线约1km左右；另一个值得注意的新房就是绿城周浦东项目，拟建15-16层高层住宅以及4层多层住宅，部分楼栋首层局部架空，小区有大量水系景观、自带下沉庭院。
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再往后一个阶段，我大胆推测啊，我们或许可以在周浦看到，城镇中心的二次开发，比如，逐渐没落的小上海步行街，能不能迎来城市更新，像蟠龙、召稼楼一样，再次焕发新活力？我觉得完全有可能。周浦的价值还没到顶。
