很多人觉得“贵了”，但如果算一笔账，结论可能完全不同。
关键不在单价，在实得面积。
悦海棠作为新规3.5代宅，附赠率非常能打：
阳台计一半面积、外侧花池全赠送、全卧室飘窗、独立电梯厅……这些空间不是“纸上谈兵”，是真正能用的。
以建面约136㎡户型为例：
·独立电梯厅，这不又送了些面积
·实得率约91%✅
·四房格局可塑性极强，北侧两间次卧无承重墙，三口之家可打通合并成超大多功能空间
·玄关处挖出储藏室，打造“八百库”，放包、行李箱、折叠推车、多层鞋柜，空间使用率up
同样是130㎡+级别，宝业约130㎡户型没有独立电梯厅，实得率约84%，按理说旧规产品通常只有75-78%，这个数据已经不错了，但跟绿城比，还是差了一些。
算笔实在的：
绿城：（136×62198）÷（136×91%）≈68349元/㎡
宝业：（130×61746）÷（130×84%）≈73507元/㎡
🔥表面单价高，实际使用成本更低。
建面约106㎡户型的三房户型同样如此，阳台计一半面积+外侧花池全赠送+全卧室飘窗。
并且拥有很高的改造自由度：
客厅和南次卧通过阳台形成连续南向界面，1.5米进深阳台纳入次卧后，进深达到约3.7米，完全可作为正常卧室使用；客餐厅进深可达7.75米，足够让小朋友跑来跑去。
🎯而且，这是板块近期在售的稀缺小户型，总价约585万起。
隔壁宝业没有小户型，起步约739万，600万级想在大虹桥买新房的，这几乎是当下仅有的选项。
这个价格，你觉得贵吗？
大虹桥买房绿城悦海棠上海新房户型附赠买房攻略
