武汉土拍收官！9 宗地块全部成交，总金额约 14.58 亿元

7 月 21 日，武汉迎来新一轮网上土拍，本次共计出让 9 宗地块，分布黄陂、汉阳、洪山、武昌、硚口五大片区，用地涵盖住宅、商业、商务金融、保租房、停车场、加油加气站多元类型，9 宗地悉数成交，合计揽金约 14.579 亿元。整场土拍以底价成交为主，仅一宗小型停车场用地出现激烈竞价，溢价率高达 67.5%，华润置地、湖北天创顺利拿地，武昌区独占 4 宗，成为本轮供地核心区域。


下面逐一解读 9 宗地块详情：

P（2026）051｜黄陂前川商业地块地块位于前川街钓台道以北、百锦街以东，纯商业用地。由黄陂城建旗下武汉启明置业底价 3650 万元拿下，楼面价 1612 元 /㎡，将补齐前川片区沿街商业配套。

P（2026）052｜汉阳四新居住地块坐落于江城大道与汉新大道交叉口西南，居住用地。湖北天创地产底价 2.455 亿元竞得，建面约 5.19 万方，容积率 3.0，楼面价 4730 元 /㎡，是四新板块新增住宅储备。

P（2026）053｜洪山南湖居住地块南李路以东、野芷湖南路以南，居住用地。武汉洪投新城底价 3.7 亿元摘牌，规划建面约 5.86 万方，容积率仅 1.57，低密属性突出，楼面价 6311 元 /㎡，为南湖片区新增改善住宅用地。

P（2026）054｜武昌中北路商服地块中北路沿线商务地块，纯商业服务业用地。湖北闽商盛兰置业 1.914 亿元底价获取，进一步丰富中北路总部商务走廊配套。

P（2026）055｜武昌白沙滨江住宅地块江国路与临江大道交汇处，住宅 + 绿地用地，白沙洲一线滨江地块。武昌滨江启钥置业底价 3.79 亿元拿下，计容建面约 5.05 万方，容积率 2.02，楼面价 7500 元 /㎡，片区稀缺低密滨江居住用地。

P（2026）056｜武昌丁字桥保租房地块雄楚大道与丁字桥南路交叉口，住宅（保障性租赁住房）+ 商业用地。武汉锦辰启铭置业 1.34 亿元底价成交，楼面价 5000 元 /㎡，地块定向建设保租房，完善片区租赁住房供给。

P（2026）057｜武昌滨江商务地块临江大道与贤胜路交汇处，商务金融、商业用地。华润置地旗下御江坤（武汉）地产底价 4900 万元竞得，紧邻武昌万象城，未来作为万象城周边商业、商务功能补充。

P（2026）058｜武昌小型社会停车场用地本次土拍最大亮点！地块体量较小，经过 28 轮激烈竞价，最终溢价 67.5% 成交，由武汉天亿华业实业拿下，主要用于建设公共停车场，缓解区域停车难题。

P（2026）059｜硚口加油加气站用地硚口区加油加气站经营性用地，底价成交，落地后完善城西能源配套网点。

简要总结
本轮土拍 4 宗涉宅用地均平稳底价出让，拿地主体以地方国企、本土房企为主，仅公共配套用地产生竞价。供地兼顾商品住宅、保障性租赁住房、商业商务与城市基础配套，持续优化武昌滨江、白沙洲、南湖、四新等热门板块土地供给。