🌟 刚需：
1⃣️ 围绕产业买
2⃣️ 梳理盘活资金，尽可能买新房或者次新房
3⃣️ 房源大量释放，寻找优质盘
🌟改善：
1⃣️ 尽早买
2⃣️ 置换者，尽早卖房
3⃣️ 买房也是买圈层，既然是置换，不要再有便宜思维
产业、交通、学区和房子品质这几个要素至少得有2个。
1⃣️ 产业
产业会直接影响房子后续的表现，尤其是大家在买房过程中很关注的流通性问题，和产业有很大的关系。
2⃣️ 交通
简单来说，就是看你买的房子，距离产业远不远，上班是否方便，通勤时间是多久之类的。
3⃣️ 学区
学区是消费需求，如果有孩子上学可以考虑，否则不要拿学区，风险太大。
4⃣️ 房子的品质
北京的房子整体偏老，大家尽可能地买新房或者次新房。这样的房子相对稀缺一些，后续的表现也会更好。
北京买房不同的预算有不同的选筹思路，如果有拿不准的，欢迎来问我！
