【招商6016地块项目规划公示🔥】6月土拍溢价超20%的热门地块终于出方案啦招商速度真的绝，拿地二十天公示完整规划，1.6低密洋房新盘优缺点一次性讲清✅

项目亮点占地21096㎡，容积率仅1.6｜绿地率30%全盘8栋11层小洋房，层高3米，楼栋正南正北对比隔壁玖树满和斜向楼栋，采光先天占优主动压低建筑高度，地面楼栋分层抬高最大楼间距68米，超大中央园林超治愈王牌设计✨东侧20米退让区自建口袋公园放弃大量可售面积做景观绿植步道隔绝主干道噪音扬尘，告别临街痛点

⚠️选房避坑指南（干货收好）1/3/5号楼小户型，楼间距窄1号楼临小路有噪音｜3号楼下午挡采光5号楼南侧配套楼+化粪池，3楼以下慎选4、6号楼楼间距36m，整盘均衡优选7、8号楼南侧是车行出入口低层有车流噪音，南侧楼栋遮挡，3层以下采光一般

社区配套主大门设在东侧，3、6号楼带首层架空围合约1000㎡邻里中心+下沉庭院会所对标高端朝棠揽阅，休闲功能齐全

户型提前剧透网传户型：55㎡两居/70㎡三居/114㎡四居主力89㎡三居占57%，和隔壁楼盘户型错位竞争边户配大飘窗，纯洋房预估得房率更高阳台赠送面积等待官宣，还有少量顶层复式

总结：优势：低密洋房+专属市政口袋公园，改善质感拉满短板：西侧楼栋间距小、部分楼栋噪音、低层采光受限打算在通州副中心置业的刚需刚改，可以持续蹲后续动态～