深圳正在构建“市场+保障”的双轨制住房体系。

保障房：公租房、保租房、配售型保障房，今年计划供应4万套，解决新市民、青年人、工薪阶层的居住问题。

商品房：走向市场化。好房子卖多贵，是市场的事；差房子卖不掉，也是市场的事。
南山上半年新房成交金额全市第一，靠的就是大户型、高总价。未来的核心区，拼的是品质、是圈层、是景观、是顶级配套。这里没有刚需，只有终极改善。

接下来，你可以在深圳看到一张这样的购房作战地图：

顶级豪宅圈：主城核心区的大户型，彻底放飞。稀缺地段+稀缺产品=硬通货。这部分市场，将完全脱离普通人的购买力，成为纯粹的高净值游戏。

中产改善圈：新房供应有限，主力还得看次新二手房。想买好地段的，更多机会在二手市场。

低总价刚需圈：要么接受远郊，要么接受老破小，要么等待配售型保障房。想要“既要又要”？很难。