浙江宁波，男子的母亲跟着小姐妹去山东旅游，男子交代母亲不要乱花钱，结果母亲在那边，被几个人团团围住，一副不买房，就不能走的架势，她买了一套海景房，一共59万，分期付，他母亲付了差不多一年，付了37.6万，就没钱付了，过了224天，男子收到违约通知，说违约金已经差不多400万了。

59万的房子，违约不到一年，违约金干到近400万。这哪是合同，这分明是在给老人挖坑。

这事是浙江宁波郑先生向1818黄金眼爆的料。2024年8月，他母亲被小姐妹约去山东旅游，结果被工作人员带去看房，全程被叮嘱不要告诉子女，“就说给家里人一个惊喜”。他妈回忆，当时被好几个人围着推荐房子，“不买好像走不了了”。

老人没钱，对方就拿她信用卡刷了首付。

更绝的是，因为推荐人也是保险公司的，知道她有保单，直接用手机把保单贷款贷出来付了部分房款，当场掏了差不多20万。59万的房子，首付加后期分期一共付了37.6万，实在撑不住了，才跟儿子说了实情。

结果过了224天，一条信息发过来，郑先生直接被吓傻了——逾期金额加违约金，加起来近400万。一套59万的房，违约快400万，这算法谁绷得住？

记者一算，59万的房款，一天千分之三违约金是1770块，224天应该是39.6万。对方列的那个算式，在单日违约金里多写了一个“0”，凭空乘了10倍。郑先生说他要求很简单——取消合同，把钱还回来，亏损的他们认了。

可房产中介那边咬死一句话：这是单方面违约，退不了，处理方案就是走法律程序。

这类“低价游卖房”的套路，其实已经玩了十几年了。老人被“康养旅游”“200元看房团”吸引，带到山东沿海小城，洗脑式推销，阻止与外界联系，最后诱导高价买房，价格还往往远超市场价。一旦反悔，就是高额违约金。记者核算发现违约金被多算了一个“0”的操作，更让这事的性质往“设局”上靠了几分。

至于那近400万的违约金，真到了法院，大概率也得打折。

法律规定违约金过分高于损失的，法院可以根据请求予以适当减少。司法实践中，违约金超出实际损失的130%就属于“过分高于”，法院会调整到合理范围。一笔59万的购房款，近400万的违约金，这比例严重失衡，到法院大概率被“砍一刀”。

郑先生已经表示要打官司了。这案子给所有家里有老人的提了个醒——200块钱的看房团，背后可能是几十万的首付和几百万的违约金。有些“惊喜”，扛不住。

信息来源：综合1818黄金眼、极目新闻、新闻晨报等多家媒体2026年7月12日至13日报道。