科技巨头正从租赁转向购置物业：拼多多斥资33亿元拿下上海陆家嘴星展银行大厦整栋，智谱等AI企业也纷纷寻求长期总部空间。上半年上海大宗物业成交额273.5亿元，同比增长18%。分析认为，此举源于企业现金充裕、核心区办公楼价回调，以及AI产业快速扩张带来的自用需求。这不仅体现企业对上海长期发展的信心，也标志着科技产业正成为当地办公市场最重要的增量来源，同时反映出互联网行业“轻资产”策略的悄然转变，趋向重资产配置以对冲租金波动并沉淀资产价值。