太坑人！西安男子 365 万商铺卖给湖北买家，对方只交 20 万首付就哄骗他提前过户。办完手续买家立马赖掉尾款，还把商铺两次抵押套走六百多万。房主打官司虽然胜诉，可对方名下没任何资产可供执行，三年到头只拿回 25 万，精心布局的骗局让他损失惨重，有苦无处说。
 
很多人都觉得卖房卖商铺是稳赚不赔的好事，只要价格谈妥、合同签完，基本就不会出问题。但最近西安发生的一桩房产交易骗局，直接打破了所有人的固有认知，套路深到让人后背发凉。
 
事情的主角是西安的张先生，他手里有一套四百多平的临街商铺，是自己多年打拼置换来的优质资产。为了盘活手头资金、缓解周转压力，他打算把这套商铺挂牌出售，早点落袋为安。
 
这套商铺市场价值不低，张先生为了快速成交，特意调低了报价，最终以三百六十五万的价格对外出售。本以为是一场普通的房产交易，没想到直接掉进了别人精心布置三年的圈套。
 
房子挂牌没多久，一对湖北的陈氏父子就主动找上门看房。和其他挑三拣四的买家不一样，这对父子格外爽快，全程不砍价、不挑剔户型和地段，直接敲定成交价格。
 
为了让交易看起来更正规，他们还专门注册了一家空壳商贸公司，把自家亲戚挂名做法人，各种资质、流水一应俱全，刻意营造出实力雄厚的假象。
 
张先生本身缺乏商业房产交易的经验，看着对方办事利落、手续齐全，还主动担保履约，瞬间放下了所有戒备，彻底相信了对方的诚意。
 
双方很快签订正式购房合同，约定买家先支付二十万首付，剩下的三百四十多万尾款，全部走银行按揭贷款，并且承诺年底前全部结清欠款。
 
最关键的一步骗局也在这时登场，买家特意编造行业规矩，告诉张先生贷款放款必须先过户，只有拿到新房产证，银行才能审批抵押放款。
 
急于回款的张先生没有多想，轻信了这套说辞。在只收到二十万首付的情况下，就配合对方完成了全套过户手续，彻底把房产主动权交了出去。
 
结果不出所料，房子一过户，买家的态度一百八十度大转弯。之前的爽快承诺全部作废，开始找各种离谱理由拖延尾款，闭口不提贷款放款的事。
 
从银行额度紧张、审批延迟，到个人账务待处理，各种借口轮番上阵。张先生反复催款无数次，始终拿不到剩余房款，好好的交易彻底陷入僵局。
 
为了挽回损失，双方专门走了仲裁流程，签下具备法律强制效力的调解书，白纸黑字定好了每一期的还款金额和时间。
 
买家为了稳住张先生，假意履约支付了五万块小额欠款，让张先生暂时放松警惕，放弃了第一时间核查房产状态、申请查封的最佳时机。
 
谁能想到，这短短几个月的缓冲期，早已被买家利用干尽了猫腻。律师后续调档核查才发现，过户仅仅一个月，这套商铺就被拿去抵押贷款了。
 
买家第一时间在外地银行办理抵押，成功套现三百万。时隔一年，又在本地金融机构办理二次高额授信，再次套取三百万现金。
 
两次抵押合计套现六百多万，这笔巨款全部被转入买家亲属私人账户，被私自挥霍转移，从头到尾没有一分钱用来支付购房尾款。
 
更阴险的是，买家早已提前做好风险隔离，火速变更空壳公司股权和法人，彻底撇清自身债务关系，名下掏空所有可执行资产。
 
三年时间下来，张先生前前后后只拿到二十五万房款，三百多万的巨款彻底没了着落。万般无奈之下，他只能向法院申请强制执行。
 
可现实远比想象中更残酷，哪怕法院已经查封房产，张先生依旧维权无门。两次抵押的金融机构属于善意第三方，依法享有优先受偿的权利。
 
这套商铺原价三百六十五万，司法拍卖本身会折价，所得款项连六百万的银行欠款都填不满，根本没有多余资金赔付张先生的损失。
 
这也就意味着，张先生哪怕官司全胜，最终大概率一分钱尾款都拿不回来，相当于白白送出一套商铺，还白白耗费三年维权时间。
 
其实这类房产骗局早已不是个例，全国各地都有同款案例。骗子专门盯上商铺、写字楼这类高估值商业房产，套路一模一样，全程精心布局。
 
都是用小额首付博取卖家信任，以贷款为由哄骗先过户，再利用新产权疯狂抵押套现，最后转移资金、变更主体、失联赖账。
 
很多普通卖家不懂房产交易规则，误以为过户就等于交易完成，忽略了尾款未清、房产依旧存在巨大风险，最终落入圈套。
 
正规按揭交易，银行放款会直接打入卖方账户，全程可控可查。刻意包揽全部贷款流程、不让卖方对接银行，百分百是刻意隐瞒的骗局。
 
目前该案已经移交公安立案侦查，同步推进民事执行和刑事追责，但追赃挽损的难度极大，被骗资金早已被层层转移，维权之路依旧漫长。
 
信源：大风新闻