廊坊（燕郊、大厂、香河）楼市现状：

一、两年房价数据直观对比

去年上半年行情

1. 燕郊：13000元/㎡跌至12000元/㎡，每平跌1000元

2. 大厂：11000元/㎡跌至9700元/㎡，每平跌1300元

3. 香河：6700元/㎡跌至6200元/㎡，每平跌500元

2026上半年行情，延续下跌态势

1. 燕郊：11000元/㎡跌至10000元/㎡，再跌1000元

2. 大厂：8700元/㎡跌至8200元/㎡，再跌500元

3. 香河：6200元/㎡跌至5500元/㎡，再跌700元

连续两年持续下行，没有止跌信号，早年重仓、中途抄底的投资者亏损严重。

二、大量抄底人群被套的核心现实

燕郊自2018年泡沫破裂后，市场一直流传“抄底机会”：

1. 2018-2020年第一批抄底客，认为房价跌去一半触底，入手持有至今持续贬值；

2. 2022年又一批刚需、投资客进场，赌北京外溢人口托举房价；
多年分批抄底的人群，全部被套，早期高位2.5万+接盘的业主，资产直接缩水超六成，资金被套、月供压力巨大。

三、廊坊环京片区持续走弱的底层原因

1. 定位单一，纯粹睡城，无本地产业支撑
燕郊、大厂、香河几乎没有成熟高薪产业，本地就业岗位少，90%购房者依靠北京通勤。片区没有企业、高端岗位留住常住人口，房产只具备居住属性，缺乏增值底层逻辑。一旦北京就业市场波动，通勤需求直接缩水。

2. 供需严重失衡，二手房挂牌量居高不下
过去十几年环京大规模开发住宅，新房持续供应，叠加早期炒房客集体抛售，二手房库存常年高企。买房需求有限，但卖房人群源源不断，供大于求会持续压制房价。

3. 北京通勤红利逐步弱化
早年进京通道少，环京小户型是刚需首选；如今北京近郊、顺义、昌平配套完善，地铁通勤更稳定。同时跨省通勤安检、耗时、交通成本高，越来越多打工人放弃环京，直接选择北京周边置业，分流大量购房需求。

4. 市场预期彻底转弱，抄底资金观望
连续多年下跌打破“环京紧靠北京永远升值”的固有认知，投资者不再敢盲目进场。没有增量资金入场，仅靠本地少量刚需无法拉动房价，只能阴跌磨底。

四、不同人群现状总结

1. 重仓炒房客：多套房产叠加高额贷款，房价缩水+出租租金偏低，月供覆盖困难，很多被迫低价割肉离场，亏损几十万到上百万；

2. 中途抄底自住刚需：自住不受涨跌影响，但资产大幅贬值，置换房屋时亏损明显；

3. 观望人群：持币等待，不轻易进场，市场缺少购买力支撑。