“吃相太难看了！”广东深圳一名男子，2024年通过中介卖掉了自己的房子，本以为交易顺顺利利没毛病，谁知1年之后意外发现，买家当初买房实际花了720万，可自己到手的房款只有672万，中间整整差了48万。

家住广东深圳的陈先生，2024年因为家里添了孩子，老房子住不开，打算卖掉现有的住房置换一套三居室。

他在小区周边找了一家规模不小的连锁中介，因为门店就在家门口，看着正规，陈先生对中介也比较信任，很快就把房源挂了出去。

当时中介给出的市场估价在660万到680万之间，陈先生心里的预期是能拿到670万左右，只要不低于这个数，都可以接受。

挂牌之后，中介陆续带了几批客户看房，大概半个月左右，就通知陈先生有买家诚意买房，出价672万，刚好超出他的心理预期。

陈先生平时工作忙，没太多时间耗在卖房流程上，见价格合适，就把大部分对接工作都交给了中介。

从谈价细节、合同签署到过户办手续，全程都是中介在中间协调，陈先生只需要按约定时间到场签字、配合提交材料。

整个交易流程走得很顺畅，不到2个月，672万房款就全额打进了陈先生的银行账户，房屋产权也顺利完成过户。陈先生只觉得这家中介办事靠谱、省心，还跟身边有卖房打算的朋友推荐过。

谁也没料到，时隔1年，一次偶然的闲聊，让这件看似圆满的交易翻了车。2025年下半年，陈先生回老小区办理剩余的物业手续，碰到了相熟的老邻居。

两人聊起房子的事，邻居顺口提到，买他房子的那户人家当初前前后后花了720万才拿下，还感慨深圳的房价居高不下，刚需买房实在不容易。

陈先生当场就愣住了。他清清楚楚记得，自己到手的房款一共是672万，一分不多一分不少。720万和672万之间，整整差了48万，这不是一笔小钱，抵得上普通工薪家庭好几年的积蓄。

这个结果让陈先生又气又疑惑。整个交易过程中，他从来没和买家见过面，所有价格信息都来自中介的传话，中介自始至终都只说买家出价672万，半个字没提过720万的事。

他越想越笃定，是中介在中间暗箱操作，偷偷吃掉了48万的差价。

陈先生当即找到中介门店讨要说法，对方却拿出了一份有他亲笔签名的《房屋速销委托协议》。

陈先生这才隐约想起，当初挂牌的时候，中介说签了这份协议就能享受优先推广、保证3个月内售出的服务，还能免掉一部分卖家佣金。

当时中介拿出了五六份文件，说都是行业常规流程，他赶着去上班，没逐字逐句细看就签了字，根本没留意协议里的具体条款。

中介指着协议里的条款说明，这份委托协议明确约定了房屋的委托底价为672万，在委托期限内，如果中介能以高于底价的价格促成交易，超出底价的部分全部作为中介的服务报酬，不再额外向卖家收取任何佣金。

也就是说，这套房子最终以720万成交，多出来的48万，按照协议约定本来就归中介所有，根本不存在私吞差价的情况。

陈先生完全无法接受这个解释。他认为中介故意把关键条款藏在厚厚一叠文件里，没有尽到明确的提醒义务，属于诱导签字，所谓的协议就是无效的。

双方几次协商都没能达成一致，陈先生一怒之下将中介公司告上了法院，要求对方返还48万的不当得利，同时赔偿自己维权产生的各项费用。

法庭审理过程中，双方的争议核心十分清晰：这48万元到底是中介私自赚取的房款差价，还是协议约定的合法服务报酬。

陈先生一方认为，房屋的真实成交价是720万，中介作为受托方，有义务向卖家如实报告买家的出价，却故意隐瞒真实价格，用更低的价格和卖家签约，转手用更高的价格和买家成交，从中赚取差额，明显违反了中介应当如实告知的法定义务，属于典型的吃差价行为，这笔钱理应全额返还。

中介方表示，协议中关于底价和超额收益归属的条款，已经用加粗字体做了显著标注，签署前工作人员也向陈先生口头解释过相关规则，不存在隐瞒和诱导。

从实际款项流向来看，672万房款是直接从买家账户转到陈先生账户，一分钱都没有经过中介截留；剩下的48万，是买家单独向中介支付的综合服务费，包含了房屋翻新保洁、家具配置、贷款代办、过户全程跟进等多项服务，是买家自愿支付的，和房屋本身的成交价没有关系。

法院经过审理查明，陈先生作为具备完全民事行为能力的成年人，在相关协议上签字确认，就应当对自己的签字行为负责，承担协议约定的权利义务。

协议中的核心价格条款已经做了显著提示，中介也提交了沟通记录佐证自己履行了说明义务，不存在故意隐瞒、欺诈的情形。

同时，买家的证言和转账记录相互印证，能够证明48万是买家针对中介服务支付的费用，并非房款的组成部分，中介没有侵占卖家应得的房款。

最终，法院一审判决驳回了陈先生的全部诉讼请求，认定双方签订的委托协议合法有效，中介公司的行为不构成赚取差价，无需返还48万元。