很多房东看到房价上涨，哪怕毁约也不卖房子了，也是有的违约成本比较低。
对于像是北京、上海、深圳这种一线城市来说，很多刚需二手房随便都是600万一套，而对于600万一套的二手房来说，房价随便波动一下，20万、30万，都是很正常的范围，这放到房价上涨，30万才是5%，也就是5个点，而很多人给的定金，只有5万，10万，那么违约也只是给对方赔偿5万，10万的样子，20万以上的定金就很少了。所以那些房东才敢违约。
他们就觉得自己这个房子，现在卖600万，马上卖个630万，应该是可以的，然后违约赔偿给对方5万、10万，他自己还能多卖20万、25万这样。
如果买方不想房东违约，那么也可以把合同是约定20%的违约金，这种一般房东就不敢轻易违约了。