【说个最新观察】上周参加研讨会，有位专家近期到东南亚进行调研，发现两个有意思的事：一是新马两地经济很有活力，房产方面新加坡就不用说了，连马来的不动产市场也一路走高。尤其产业地产、商业地产，韩国和台湾等地的芯片企业都加大了在马来的投资。二是东南亚各国民众都看好中国经济，觉得中国很牛，尤其华人群体，认为目前这个只是调整阶段，而调整反而是抄底的机会。于是这位专家正在考虑如何引导东南亚购买力进入中国房地产市场。

这位专家的第二点观察和我最近接触到的情况也很类似。在海外的华人圈中，很多朋友都觉得中国很牛，不少人甚至认为现在全球就美中两国有前途，没其他了……而目前在国内工作也生意在国内的朋友，大家什么体感？就不用我说了。

所以我想有没有这样几个可能：1、存在信息传导的时间差。就是我们已经起飞的时候，外面还有些人以为我们吃不起茶叶蛋。当我们过了某个阶段性高峰并开始回调的时候，外面才了解我们的新四大发明是多么的厉害。所以，千万别老套用那句“当局者迷旁观者清”2、过去十年，许多国家和地区都积极鼓励本国居民在本国置业，因为你家都在这了，资产也在这里，那你就肯定会爱国，甚至会勇敢保卫国家。所谓“有恒产者有恒心”嘛。其结果是稳定的经济体这些年不动产价格都是稳中有涨。而我们前几年动用了除战争以外的所有手段打压楼市，其结果就不用说了，甚至已经影响到消费和移民层面。这个问题是否需要全面反思？3、虽然动手的目前不多，但海外资金已经在看中国不动产市场了。就目前所知情况，机构关注产业，商办等类型。普通民众留意的是住宅。这股购买力虽不至于改变中国楼市格局，但却是一个重要的增量。尤其在市场启动初期。