复盘下金科集美天宸批量法拍62套集中上市，以126户型假设96万拿下，目前二手成交价在108万左右，最低挂牌价在115万。
假设96万拿下，买家缴纳1%契税9600元，初始成本96.96万。假设全款/按揭拿下，持有周期5个月，利息成本2%。96万*2%=1.92万（利息成本）
房东要快速出掉，只有包增值税3.3%+中介费1.75%全佣金。假设成交在108万-3.56万（增值税）-1.89万（中介费）-1.08万（个税）=101.47万
108万（卖价）-3.56万（增值税）-1.89万（中介费）-1.08万（个税）-0.96契税-1.92（利息成本）=2.59万
当然还不算其他费用（持有人+卖房激励方案+维护成本等）
冷门批量发票碰不得啊。
收益太低了，多持有几个月可能还会亏本。
当然国家税费收爽了
