悲剧！南京开发商破产，知名别墅惨遭拍卖！

刚刚刷到南京楼市微信平台：

一声叹息！开发商欠债破产，名下数千万资产惨遭拍卖！

近几年楼市整体迎来新一轮调整，市场格局出现翻天覆地的转变，不少开发企业没能扛住行业下行压力，最终在本轮市场周期中彻底出局，让人唏嘘！

刚刚，我在浏览阿里司法拍卖平台时，看到六条接连公示的处置公告，全部来自江北知名别墅大盘——尚峰尚水！

这6套房源包含3栋独栋别墅和3栋酒店公寓，最低起拍总价280.5万，对比此前总价千万的销售价格，每栋标的起拍总价缩水一大半，直接跳水！

深挖这批法拍房源的产权背景可以发现，三套别墅产权归属南京凯隆房地产开发有限公司，三栋公寓楼栋则归属于南京林庄房地产开发有限公司！

公开资料显示，这两家房企均为正源地产旗下关联主体。该企业早在2019、2021两年接连发生债券逾期兑付风险，债务危机全面爆发！

2022年9月，正源地产因无力偿还到期欠款，且现有资产无法覆盖全部负债，正式向大连市中级人民法院递交企业重整申请！

2024年6月，正源地产核心控股上市平台正源股份正式终止上市。同年7月，南京市浦口区人民法院出具裁定，正式宣告南京凯隆、南京林庄两家地产公司破产清算！

从曾经风光无限的品牌房企、身价不菲的企业家，到如今资产折价拍卖、企业破产清算，楼市十年兴衰更迭，让人感慨万千。大量优质豪宅、核心地段资产低价抛售，看似是绝佳的捡漏机会，但法拍房普遍存在产权复杂、税费不明、腾退困难、遗留纠纷等隐性风险！

建议想捡漏的买房人，面对低价法拍房源切勿盲目跟风、冲动入手，一定要提前全面核查房源产权、债务、欠费、居住占用等详细情况，做好尽调工作，理性甄别风险，再决定是否出手！

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