增城万科春风十里复式大跌！业主宁愿空房亏月供，也不租不卖到底图啥？

增城朱村万科春风十里，当年靠地铁复式大户型火遍全城，如今房价直接腰斩，小区大批复式长期空置，每月硬扛几千月供加物业费，不少人看不懂业主的操作。

先说复式大户型完整价格线。
楼盘2018年开盘，主推99-119㎡复式四房，开盘精装均价21000-22500元/㎡，119㎡大复式总价普遍230万上下。2019年行情冲到顶峰，中高层南向复式单价摸到23000元，一套好楼层复式接近260万，大批刚需和投资客咬牙入手。

放到2026年现状，落差惊人。
现在二手复式主流单价仅8000-9500元，119㎡复式九成房源90多万就能成交，低层急售房源单价甚至跌破7000，总价七十多万拿下，对比高峰直接砍半还多。开发商早年清盘特价都要一万出头，如今二手价比当年开盘价折半。

小区里怪事不少：很多复式长期空关，既不挂牌出租，也不肯降价转让，每月按时交3.1元/平物业费，还要还上万房贷，持续贴钱持有。举几个真实例子：
有业主119㎡复式月供1万多，空置好几年，每月光物业费就要370元，一年就亏十几万；还有自住改善买家，全新精装复式空放两年，中介劝降价出手，业主直接拒绝；更有投资客手握两套复式，宁可每月倒贴一万多至两万的月供及管理费，也不愿简单租出去。

明明房价大跌，为啥硬扛不租不卖？
第一，卖房亏太多，心里接受不了。当年两百多万入手，现在九十万都难成交，出手直接亏百万以上，多数业主抱有侥幸，死守等回暖，不愿实锤巨额亏损。
第二，出租得不偿失，复式损耗成本高。复式楼梯、双层装修易磨损，租客不爱护，退租翻新要几万；小区复式租金才1800到两千出头，抵不上月供零头，还要处理维修、租客纠纷，租金覆盖不了损耗和精力成本。
第三，怕出租影响日后出售。带租约二手房普遍难卖、成交价更低，业主想保留全新品相，等行情回暖再一次性出手；还有人打算留给子女当婚房，不想陌生人长期居住。
第四，手里现金流尚可，不差短期亏损。不少业主主业稳定，能承担每月一万多元月供开销，与其低价割肉，不如长期持有观望，赌教育城配套兑现带动房价回升。

说到底，这批业主大多卡在“割肉心疼、出租不划算”的两难里，只能硬扛空置，也给准备入手远郊复式的买房人提了醒：远郊高总价复式流通性差，涨跌容错率极低。

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