“白嫖成功了！”陕西西安，一男子将价值365万的商铺卖给湖北买家，对方仅付20万首付便哄骗其提前过户。过户后买家即刻翻脸，尾款分文不付。张先生起诉后才发现，商铺早已被买家两次抵押套现600多万！赢了官司又怎样？对方名下无财产可执行，365万的商铺，3年只拿到25万。这个精心设计的骗局，结局让他欲哭无泪！

2023年，西安市民张先生遭遇了一起典型的房产合同诈骗案件。

张先生名下有一套四百零八平方米的写字楼商铺，该房产为他通过资产置换取得的合法闲置资产，为了快速回笼资金，他主动以低于市场的价格挂牌出售，房屋最终成交总价为三百六十五万余元。

张先生原本希望让利快速成交，却在交易过程中一步步落入买家提前设计好的圈套，最终造成巨额经济损失。

2023年年初，陈某某父子主动联系张先生，表示想要购买这套商铺。

为降低交易税费、方便后续操作，买家提出以陕西兴新盛业商贸有限公司的名义签订购房合同，并安排亲属担任公司法定代表人。

交易洽谈期间，买家全程没有议价，还主动出示企业营业执照、近期银行流水等资料，刻意营造资金充足、交易靠谱的假象。

张先生缺乏商业房产交易经验，见对方态度爽快、手续齐全，便放下了戒备心理。

双方正式签订购房合同后，买卖双方约定，买家先行支付二十万元预付款，剩余房款通过银行贷款和按月分期的方式结清，全部款项最晚于2024年7月底付清。

为进一步获取信任，陈某某个人自愿为本次购房债务承担连带责任。

与此同时，买家向张先生谎称，房产贷款办理需要先完成过户、取得新房产证才能抵押放款，属于行业常规流程。

张先生信以为真，在收到二十万首付后，配合买家完成了全部房产过户手续。

房产完成过户之后，买家立刻推翻了此前所有付款承诺。

面对张先生的多次催款，对方不断编造理由拖延，以银行额度收紧、贷款审批受阻、个人账务待处理等借口拒不支付剩余房款。

为解决债务纠纷，双方在2024年重新签订还款计划书，明确后续分期付款节点。

即便签订新的协议，买家依旧没有履约诚意，后续西安仲裁委出具具备强制法律效力的调解文书，再次锁定还款期限与金额，对方依旧持续违约。

截至目前，这场交易跨度长达三年，买家除去最初的二十万首付，仅额外支付过五万元小额款项，累计支付房款仅有二十五万元，三百多万的剩余尾款始终拖欠未付。

张先生多次私下沟通、协商还款均无果，无奈之下向法院申请强制执行。

在案件执行过程中，律师持调查令调取房产档案，彻底查清了买家恶意套现、逃避债务的全部事实。

事实查明，买家自始至终没有付款购房的想法，过户只是为了利用房产抵押套现获利。

2023年8月，也就是房产过户一个月后，买家就将涉案商铺在湖北广水的银行办理抵押，成功套现三百万元。

2024年9月，该公司又在西安一家金融机构办理最高额抵押授信，再次套取三百万元资金，两次抵押合计套现六百多万元。

所有套现资金全部转入买家亲属的私人账户，被私自挪用，没有一分钱用于支付购房尾款。

为彻底规避债务和法律追责，买家还恶意变更涉案公司的股权结构与法定代表人，剥离自身与公司的关联关系，刻意转移责任主体，规避法院执行。

法院核查后发现，买家早已将全部套现资金通过多个账户分散转移，名下除了已经被多重抵押的涉案商铺，没有任何可供执行的有效资产。

虽然法院已经依法查封涉案房产，但张先生的维权依旧陷入僵局。

本案最大的维权难点在于法律层面的规则限制，先后两次办理抵押的银行和金融机构，均为合法登记的善意第三方，依法享有优先受偿权。

如果涉案商铺进入司法拍卖流程，拍卖所得款项需要优先清偿六百多万的抵押债务。

该商铺原始售价仅三百六十五万，司法拍卖通常还会折价处置，拍卖价款根本无法覆盖抵押欠款，这也意味着张先生的三百多万购房尾款几乎没有追回的可能。

意识到遭遇诈骗后，张先生正式向警方报案，目前西安浐灞警方已经受理该案。

办案律师表示，买家以小额首付骗取房产过户，再通过抵押套现转移资金、拒不履约，全程具备非法占有目的，完全符合合同诈骗罪的构成要件。

对此，有网友表示，该案绝非简单的民事欠债，是一起精心策划的合同诈骗，买家从交易初期就步步布局，利用规则漏洞空手套白狼，应当依法从严追责。

也有网友表示，这类骗局违法成本极低、受害者维权极难，希望相关部门能够完善房产交易监管机制，堵住制度漏洞，保护普通交易者的合法权益。

那么你们是怎么看的呢？
 
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信息来源：365万的房子3年只付25万，原来买方拿到房后，一次抵押贷款300万一次授信300万，西安警方已受理2026-07-05 10:57·大风新闻