2026年前5个月，内地买家在香港狂扫7666房子，涉及金额约822.1亿港元，同比分别大幅增长63.7%和96%。

内地买家明显偏好一手新盘，前5个月一手注册量增速远高于二手，占比接近一半，且热衷大户型/豪宅，5000万港元以上占比高。三分之一是一次性付款。我有个疑问，钱怎么出去的？国家对此睁一眼合一眼？

香港楼市2025年底至2026年出现明显反弹，成交量价回暖，楼价指数结束下跌并累计上涨。高盛近期上调2026年香港楼价升幅预测至15%，并维持乐观，理由包括租金增长、利率环境和需求回暖。

高才通等人才计划吸引内地及国际高端人才来港，他们成为置业/租房重要群体，间接支持楼市（部分买家与人才计划相关）。

香港租金回暖，部分物业租金回报率已高于按揭利率（尤其小中户型），推动“转租为买”或配置需求。

香港作为国际金融/财富管理中心，叠加股市回暖、政策优化（撤辣后效应）和内地资金配置需求，形成了自然溢出。