杭州“豪宅六小龙”（滨江望天际等）项目验资门槛大幅提高：296㎡需3000万、更高户型达5000-8000万（创杭州纪录），每日限流，看房需排队甚至出现“代验资”服务。多个项目全款抢购、快速去化。

买家主要是35-45岁科创新贵。这一轮顶豪主力是浙江/深圳科创企业创始人、高管（AI、机器人、半导体等新兴产业），而非传统“老钱”。深圳类似，高端豪宅也被科技新贵推动。

另一端的刚需盘阴跌无人问津。普通住宅/刚需板块在部分城市仍面临价格压力或成交低迷，而顶豪独立走强，形成明显两极。

产业资本在板块高估值时减持套现，部分资金转向一线城市核心“硬资产”（顶豪），而普通股/刚需房面临不同压力。这属于典型的“资金闭环”观察——高位兑现后配置稀缺核心资产。