从5.9万到2.1万，老黄埔标杆黄埔花园也撑不住了

黄埔花园，老黄埔中山大道东，82平两房。2021年巅峰成交价冲到5.9万一平，总价480万。

2026年3月成交169万，单价两万出头。五年蒸发311万，算上税费利息总亏损约390万。普通白领存够要39年，五年烧光。

这个盘是老黄埔的标杆，2005年建成，中山大道正中心，楼下BRT乌冲站，走路到地铁大沙东站十来分钟。

对口省一级怡园小学，旁边黄埔公园、中山一院全在步行范围，园林棕榈树长了快二十年。

但二十年楼龄外立面开始脱落，82平只做两房，停车位紧张到每晚抢车位跟打仗一样。

2021年中介用“广州第二CBD”把老黄埔吹爆了，鱼珠CBD、临港经济区、城市之光秒光，五万多不买以后冲八万。

五年后写字楼确实盖起来了，但老黄埔的二手房被天量供应淹没了。

万科城市之光、富颐华庭、中鼎君和名城几千套次新房同时砸向市场，每一个都比黄埔花园更新、户型更好。

这套169万的房子月租大概三千五，租售比2.5%，勉强追上定存。香港太古城超过4%，纽约曼哈顿3%到4%。

黄埔花园跌了六成之后租售比才勉强追平定存，只能说跌回了一个二十年老盘该有的价格。