2026年上半年，海南楼市在自贸港封关运作的背景下，上演着一场“冰与火之歌”——销售面积跌了近2成，房价却持续上涨。据海南省住房和城乡建设厅提供的统计数据，今年1~6月，全省新建商品房网签销售面积437万平方米，同比下滑22%；销售金额770.4亿元，同比下降18%。尽管销售出现下滑，但海南省新建商品房销售均价同比上涨了5%，为1.8万元/平方米。其中，海口商品房均价上涨幅度高达19%。与此同时，上半年海南土地市场迎来结构性调整，核心片区优质地块热度攀升，全域土地拍卖呈现“点状升温、整体缩量”特征。随着自贸港产业红利持续释放，海南楼市已摆脱过去大起大落的波动周期，进入 “核心稳步增值、外围理性调整”的高质量阶段。