【通州房子会降价吗？】

其实通州最大的隐患：新房供地，严重过剩很多人买房只看配套、看规划，却忽略了最致命的一点：库存和后续供地量。当下的通州，根本不缺新房，未来3-5年更是持续海量供货，完全处于供远大于求的状态。给大家盘点一下通州接下来的核心供地板块，全部都是待开发、待上新的新房地块：✅ 老城区核心：梨园、九棵树板块持续供地，后续新盘不断，且拿地楼面价持续走低；✅ 热门片区：八里桥长城揽月北侧、丁各庄、M101轨道南侧，大片空地待开发；✅ 外围板块：张家湾、宋庄，海量住宅用地储备充足。土地供应充足，地价上不去，新房价格自然没有上涨的支撑力。反观市面上的二手房、高价老盘，只会越来越难卖，降价是唯一出路。

很多人看好通州，都是冲着「北京城市副中心」的名头。不可否认，这些年通州的城市建设、界面改造、基础配套落地确实肉眼可见的扎实，规划落地速度远超其他远郊板块。但楼市有个铁定律：房价靠人口和产业支撑，不靠规划和基建。现在的通州，最大的问题就是：新房建设的速度，远远跑赢了产业落地和人口增长的速度。房子越建越多，但是能接盘的刚需、改善买房人，增速完全跟不上。很多人误以为通州楼市全面火爆，其实只是个别楼盘的特例，根本不是普涨行情。就拿火爆的云璟揽阅来说，之所以卖得好，核心原因是梨园、九棵树片区近10年几乎没有新盘，上一个还是十年前的华业东方玫瑰。片区积攒了整整十年的本地置换、朝阳外溢刚需，一次性集中释放，才造就了它的热销。但这种购买力是一次性消耗品！如今该买的刚需、置换的家庭基本已经入场，后续片区新盘接棒，没有足够购买力承接，去化难度只会越来越大。

很多购房者疑惑：既然整体行情一般，为什么运河玖院卖得依旧火爆？这里必须给大家划清重点：运河玖院和云璟揽阅，完全不是一个逻辑！运河玖院：靠的是城市副中心核心资源，占据稀缺地段、顶级配套，产品力能打、稀缺性强，属于抗跌保值的优质盘，可遇不可求；云璟揽阅：依托的是通州老城区成熟氛围，靠的是十年断供的窗口期红利，红利过后，后续竞品地块只会越来越卷。

建议：1、坚决不追高：避开前几年高地价地块的楼盘，这类项目没有调价优势，极易被市场背刺；2、紧盯成交价：买房前一定要查看楼盘近半年真实网签价、成交价，持续下跌的楼盘果断放弃；3、拒绝盲目跟风：只买核心地段、有产业和人口支撑的优质盘，远离远郊、库存量大的刚需盘；4、不赌短期暴涨：通州楼市已经告别普涨时代，未来只会两极分化，优质盘稳涨，普通盘持续贬值。 北京