厦门楼市18个月房价复盘：
一、分阶段板块价格变化（2025上半年—2026上半年）

1. 2025上半年首轮下跌

1. 厦大板块：均价5.2万/㎡→4.8万/㎡，单平下跌4000元

2. 中山路板块：均价5.1万/㎡→4.7万/㎡，单平下跌4000元

3. 鼓浪屿：均价3.9万/㎡→3.8万/㎡，小幅下跌1000元
这一阶段楼市刚进入深度调整，降价幅度相对温和，不少房东选择此时离场，避开后续更大跌幅。

2. 2025下半年—2026上半年加速下滑，跌幅大幅扩大

1. 厦大板块：4.8万/㎡跌至3.9万/㎡，单平再降9000元
前后合计下跌1.3万/㎡，整体缩水幅度突出；

2. 中山路板块：4.7万/㎡降至4万/㎡，单平下跌7000元；

3. 鼓浪屿：3.8万/㎡跌至3.5万/㎡，单平下跌3000元。

对比可见，后半周期房价下跌速度、下跌金额远高于2025上半年，晚卖房的房东资产缩水幅度明显更大，2025上半年套现的房东因此避开大额亏损。

二、市场持续走弱、难以止跌核心逻辑

1. 房价基数偏高，回调空间充足
即便经过连续一年多降价，厦门核心景区、老城板块单价仍普遍3.5万以上，对比居民收入、购房承受力，整体房价依旧偏高，价格泡沫未完全出清，支撑不了稳定行情。

2. 购房者预期分化，抄底情绪薄弱
少量刚需、改善客群认为持续下跌后迎来抄底窗口，愿意入场看房；但市场主流观望情绪浓厚，多数购房者判断房价尚未触底，持币等待进一步降价，市场购买力释放不足，缺少托底力量。

三、对不同房东的参考建议

1. 2025上半年已完成卖房
短期无需焦虑，成功规避后续大幅贬值，若有置换需求，当下入手同片区房源可对冲房价下跌损失。

2. 持有房产尚未出手
如果持有老城区、景区高单价老破小，流通性差、后续仍有回调压力，若有置换、资金周转需求，不宜长期死扛；
若是自住优质次新房、学区刚需盘，持有周期拉长，短期波动影响有限，不必跟风割肉。

3. 购房者视角
不必盲目跟风抄底，当下市场买方话语权更强，议价空间充足，可长期观望、择优砍价，不用急于入场。