银川近18个月楼市房价走势深度梳理

结合2025上半年—2026上半年一年半市场数据，银川房价整体呈现小幅、持续性阴跌特征，无大幅跳水，但各热门板块全程未止跌，下跌节奏平缓。

一、2025年上半年首轮下调（第一阶段下跌）

核心热门板块单价变动：

1. 大阅城板块：9600元/㎡ → 9400元/㎡，每平下跌200元

2. 海亮板块：8400元/㎡ → 7900元/㎡，每平下跌500元

3. 北塔湖板块：7800元/㎡ → 7500元/㎡，每平下跌300元
同期其余刚需、改善配套板块同步小幅降价，整体跌幅温和，没有断崖式降价。

二、2025下半年—2026上半年持续阴跌（第二阶段下跌）

前期降价板块继续下探，跌幅进一步扩大：

1. 大阅城板块：9400元/㎡ → 9000元/㎡，此阶段再跌400元；累计18个月共跌600元/㎡

2. 海亮板块：7900元/㎡ → 7300元/㎡，此阶段再跌600元；累计18个月共跌1100元/㎡

3. 北塔湖板块：7500元/㎡ → 7300元/㎡，此阶段再跌200元；累计18个月共跌500元/㎡

三、银川房价“跌得少、持续跌”核心原因

1. 房价基数低，下跌空间有限
银川长期稳居全国省会城市房价洼地，本身均价远低于多数省会，不存在高泡沫，缺少大幅降价的基础，只能小幅度缓慢下调。

2. 市场需求支撑偏弱，无法止跌企稳
本地刚需改善购买力有限，外来人口流入速度慢，新房、二手房供给充足，去化压力长期存在，房企、二手房业主只能以小幅降价换取成交，形成长期阴跌行情。

3. 无强力利好托底楼市
过去一年半缺少大规模人才引进、重大产业落地、限购松绑等刺激政策，市场缺乏上涨动力，价格重心持续缓慢下移。

四、给银川购房者参考建议

1. 刚需自住：不用过度观望等待大跌，本地房价大幅下探概率极低，遇到合适房源、合理议价空间可入手；

2. 投资买房：谨慎入场，市场连续18个月阴跌，短期无回暖信号，房产增值空间微弱，持有成本难覆盖收益；

3. 置换改善：可利用阴跌周期置换，自身旧房小幅贬值的同时，改善房源议价空间更大，对冲损失。

总结

银川楼市不同于东部、中部高库存、高泡沫城市的大幅降价，走微量、长期阴跌路线，核心制约就是房价基底偏低。短期来看，若无产业、人口重大利好，各板块小幅降价的行情大概率会延续，很难快速实现止跌回升。