房价能不涨不跌，其实已经是涨了。
因为房价想要不涨不跌，就是今年500万的房子，过个3年、5年的，还能卖500万，这就意味着这个房子每年都涨了1%到2%。不然的话这个房子3年、5年就肯定卖不到500万了。
房子是有折旧费的，之前房价上涨的时候看不出来折旧费，但是在房价不涨的时候，这个折旧费就出来了。
一套500万的房子，过个3年、5年，楼龄增加了3年、5年，这个房子要是还能卖到500万，这很明显就是房价涨了，把这个折旧费给覆盖了，如果房价没涨的话，这个房子就应该卖不到500万的。
或者说，只有在每年的通胀率高于了折旧率的时候，房价才能实现不涨不跌。