大家好，我我是小锐！[太阳]

如今的房地产市场早已告别全面下跌的低迷时代，稳步回暖的势头肉眼可见，再也不是前两年无人问津的冷清模样。

很多人还停留在楼市遇冷、房价下跌的固有印象里，但最新的楼市核心数据，已经悄悄推翻了过往的悲观论调，给市场吃下了一颗定心丸。

判断楼市冷暖，最直观、最真实的指标，就是百城二手房房价环比上涨的城市数量，这个数据堪称楼市的“晴雨表”，没有任何水分可言。

回顾此前的市场低谷，从去年四月到今年一月，整整八个月的时间里，全国百城二手房环比上涨数量为零，所有城市房价集体承压，楼市陷入全面冰封，这也是近几年楼市最艰难的一段时期。

而今年上半年，市场局势发生了颠覆性反转。

二手房环比上涨的城市数量大幅飙升，数据体量是去年同期的三倍，更是前年低谷时期的四五倍。

对比悬殊的数据足以证明，楼市最黑暗的阶段已经彻底翻篇，市场基本面正在持续修复、稳步夯实。

不过客观来说，当前的回暖只是阶段性企稳，并非全面爆发式上涨。

想要撬动全国楼市彻底复苏，带动各城市土地财政重回正轨，还缺少一个核心突破口，那就是一线核心城市的限购政策松绑。

目前市场升温的基础条件已经全部拉满，北京、上海房价连续五月稳步上涨，广州、深圳连涨四月，多数强二线城市也持续保持上涨态势，楼市上涨的梯队雏形已经形成。

值得一提的是，二手房挂牌价是楼市的先行风向标，敏感度远超实际成交价。

房东主动上调挂牌价，意味着市场信心彻底回归，购房者购房意愿持续提升。

业内数据推演显示，挂牌价涨幅和最终成交价存在五倍左右的换算关联，如今挂牌价持续走高，预示着后续成交价大概率会迎来稳步攀升。

结合当下政策与市场环境来看，高层推进的全域城市更新战略，将成为楼市后续升温的核心引擎。大范围的城市体检、老旧改造与拆迁工作，会持续释放购房需求、盘活市场资金，为楼市上涨提供坚实支撑。

楼市从来都是政策与货币双向作用的市场，如今政策持续宽松、货币环境友好，叠加市场自身回暖信号，楼市拐点已然确立，提前布局就是把握机遇。