在美国，买一套房需要攒多少年的收入？

美国住房可负担性格局，与十年前相比已是截然不同。

有不少州曾依靠相对低廉的房价吸引外来人口定居，如今对照本地收入水平，已跻身全美住房可负担性最差的楼市之列。

下面图表采用房地产平台Realtor.com的房屋挂牌价中位数、家庭收入中位数数据，测算在美国各州购置一套典型住宅需要耗费多少年家庭总收入，数据结果直观展现哪些地区房价涨幅大幅甩开了本地居民收入水平。

——为何蒙大拿购房门槛现已高于加利福尼亚州

在蒙大拿州，买下一套典型住宅要消耗一个家庭8.7年的总收入，购房负担已超过加利福尼亚州、纽约州和马萨诸塞州。放在十年前，这种情况几乎无法想象，当时蒙大拿普遍被看作沿海高价楼市性价比更高的替代置业地。

蒙大拿州排名的变化，凸显美国楼市格局发生了剧烈转变。新冠疫情期间人口迁徙热潮推高当地房价；2020—2025年该州人口增长5.9%，在住房供给本就紧张的背景下，进一步刺激购房需求。
与此同时，邻州爱达荷州人口净流入增速位居全美第三，如今也跻身全美住房收入比最高、购房最难的十个州之列。

——曾经亲民的阳光地带，买房越来越难

这种转变并非个别州独有。阳光地带不少楼市曾凭借更低的住房成本吸引数百万美国人迁入，而随着房价涨幅远超本地居民收入增速，当地住房可负担性大幅走低。

如今得克萨斯州一套中位价住宅售价364700美元，当地中等收入家庭已经无力承担。但也存在利好：得州与佛罗里达州新房建设量领先全美，2025年两州获批的住宅营建许可总量占到全美总数的27%。

这一现象充分说明，在美国部分人口增长最快的州，住房可负担性下滑速度十分迅猛。虽然这些地区房价仍低于加州、纽约，但房价涨幅远超多数购房者的预判。

——中西部崛起为美国住房可负担性核心优势区

全美大部分地区住房可负担性持续走低，中西部却是一个显著例外。

艾奥瓦州是全美住房可负担性最佳的州，2025年当地一套典型住宅总价约28.3万美元，一个家庭仅需3.7年总收入即可购入。俄亥俄、印第安纳、伊利诺伊、堪萨斯等邻近州同样属于全美购房门槛较低的楼市，房屋中位价基本持平或低于30万美元。

以上各州当前房价收入比，大致等同于2000年美国中位购房者所面对的水平。

——美国住房置业格局已然重塑

二三十年前，美国人想要购置性价比更高的住房，通常会搬离房价高昂的沿海楼市。而现如今，不少当年热门迁居目的地，对照本地收入水平，反倒成了全美购房压力最大的区域。

由此形成全新置业格局：住房可负担优势越来越集中在少数中西部州，而美国多数人口增长走廊，本地普通家庭买房压力持续加大。