4天成交，还卖出溢价——在大连东港瑞府这套房主手上，我看到了当下大连二手房市场最"反常识"的一幕。

昨天华润东港瑞府高层成交了第一套二手房：140平，报盘388万，成交价比当年发票价还高几十万。而且从交房到卖出，全程只用了4天，房主是真一点不墨迹。

其他卖房的朋友肯定纳闷：我卖房怎么那么费劲，他怎么这么快？

不用问，肯定是房子和价格都到位了。

先看房子：喜欢华润的朋友还是多，哪怕瑞府这位置在东港不算最顶，但品牌认的人就是多。这批房刚交房、一天没住，跟买现房没区别。140平，客厅开间超6米，3室2厅2卫，刚需或入门改善都够用。

再看价格：这套楼层偏低，但房主真没漫天要价，比邻居实在多了——同户型高楼层，有的挂610万，有的挂650万，这套才388万。结果顺其自然：

6月28号挂牌

30号开始看房，当天19组客户

7月1号又来6组，房主就卖了

诚心卖房的朋友，这位房主就是标杆——对比一下你挂牌后有多少组带看？

再说回小区，除了140平，163平和208平也各有3套在售：163平最低500万、最高690万；208平最低898万、最高1400万。这两个户型第一套成交能到多少不好说，但溢价是跑不掉了。

照这个趋势，我个人猜今年即将交房的中海寰宇未来、绿城燕语春风、玉海棠、春柳云树里，交房后大概率也能卖出点溢价。

理由很简单：这些盘当年开发商卖新房时都快——基本一年卖完，有的不到一年。卖得快说明当年开发商定价低，愿意买的人多。现在能卖出溢价，首要前提是你当年买得便宜，其次才是市场回暖。而为溢价买单的朋友想得也明白：不用承担期房风险，不用提前背利息，眼见为实，贵一点理所应当。

朋友们，如果今年下半年你打算买房，是愿意溢价买这种"快交房的准现房"，还是选正在卖的四代期房？

想研究这类"四代现房"的朋友可以私我，下半年有合适的我喊你。

老刘主做大连主城区新房二手房，有预算但没想好买哪的，可以进老刘购房群，观察到不错的房源我都会发群里。