从昨天7月1号开始，澳洲房地产市场迎来了史上最严格的一轮反洗钱监管。

房产中介、过户律师、会计师，甚至部分金融顾问，以后都要承担和银行类似的反洗钱义务。

比如海外亲属赠与、大额一次性转账、副业收入、投资收益、现金存款，甚至一些很多年前积累下来的资金，以后都可能需要提供更加完整的证明材料。以前一句"这是家里给我的""这是做生意赚的"可能就过去了，现在很可能需要拿出银行流水、赠与证明、税务记录等文件，整个过程都会留下备案。

对于普通华人家庭来说，这项政策最大的变化，其实并不是不能买房，而是整个买房流程开始进入一个"凡事都要留痕"的时代。

对于借助“父母银行”在澳洲买房的留子们来说，如果父母的汇款单上选勾的汇款事由是“赠予”，那今后离婚时房子可能作为共同财产分割，因为澳洲离婚财产分割不分婚前和婚后的。在国内汇款单上并没有“借款”选项，离婚时出示的借款白条是否被法官采信还是仲裁结果以汇款单的汇款事由为依据？

7月1日之后，澳洲楼市将正式进入一个全新的监管时代。以后在澳洲买房，审核会越来越严，流程会越来越细，而"资金来源"这四个字，也将成为每一位购房者绕不过去的一道关。