万万没想到！两名女大学生合租一套房子，见房间里的窗帘又旧又脏，两人干脆拆下来丢掉，自掏腰包花300元买了副新窗帘挂上。本以为是顺手做了件好事，房东得知后却称那副旧窗帘是真丝材质，张口就向两人索赔12000元。

两人刚毕业留在杭州工作，为了通勤方便，在老小区租下这套两居室。房子年头不短，屋里的家具陈设都带着旧气，她们入住时就仔仔细细打扫了一遍，唯独主卧那副窗帘，灰扑扑的沾着陈年污渍，洗了两次都没洗干净，边角还磨得起了线头。两人合计着一副新窗帘也不贵，自己掏钱换上住着也舒心，这点小事就没特意跟房东说。拆下来的旧窗帘又脏又沉，她们没地方存放，直接当成垃圾丢到了楼下清运点。

租期整整一年，房东中途没来过一次，两人也渐渐把换窗帘的事忘在了脑后。等到合同到期退房那天，房东上门验房，扫了一眼窗户就停住了脚步，伸手摸了摸新窗帘的面料，脸色立刻沉了下来。她翻出手机里存的一张旧单据，说这副窗帘是当年自己结婚时找老牌布艺店定制的真丝款，原价一万五，看两个姑娘刚上班不容易，打八折赔一万二就行。她还顺势扣下了两人的租房押金，说这事没谈妥，押金一分都不能退。

两个女生当场就懵了，入住交接的时候，房东从没提过窗帘的材质和价值，物品清单上也只写了“主卧窗帘一套”，连个备注都没有。她们又气又委屈，本来是想着把房子收拾干净，反倒给自己惹了麻烦。为了核实价格，她们连着跑了三家布艺市场，找做了十几年窗帘的店家打听。懂行的老板告诉她们，就算是全新的普通真丝窗帘，市价也就几千块，正常使用寿命不过五到八年，房东那套用了快十年，还脏成了没法修复的样子，算上折旧，残值也就几百块。

她们带着市场问来的结果找房东协商，房东根本听不进去，一口咬定自己的窗帘是进口面料、手工定制，不能按普通商品算。双方僵持了快半个月，电话里吵了好几次也没结果，两人只好找了辖区的人民调解委员会，租房中介也跟着过去帮忙佐证。调解现场，房东拿不出正式的购买发票，只有一张没有公章的手写定制单，连具体的购买年份都没法准确说清。

调解员核对了双方的租房合同，交接清单里只登记了窗帘存在，没有标注任何材质、价格信息。按照房屋租赁的相关规则，出租屋内的原有物品本身就包含正常使用的折旧损耗，租客未经同意丢弃房东物品确实存在过错，但赔偿金额必须结合物品实际使用年限和当前市场价值判定，不能仅凭一面之词漫天要价。

几番沟通协商下来，双方各退一步，两个女生补偿房东八百元，房东全额退还了租房押金。事情了结那天，两人拎着行李走出小区，都觉得结结实实上了一课。往后再租房子，哪怕是换个挂钩、挪个置物架，她们都会先拍照片发给房东确认，所有沟通都留好记录，再也不敢凭着好心自作主张。

很多在外租房的年轻人都踩过类似的坑，总觉得自己花钱改善居住环境是好事，却忽略了房屋里的物品所有权都归房东所有，哪怕是看着毫无用处的旧物件，也不能随意处置。反过来，房东主张赔偿也要拿出真凭实据，不能拿着用了多年的旧物，按全新价格张口就要高价。租赁双方守好各自的边界，凡事提前说清、留好凭证，才能少些没必要的纠纷。

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