一、当前两大产业的体量现状

房地产业：全链条经济贡献仍保持较大体量，2024年房地产业和建筑业增加值占GDP比重合计达13%，直接带动就业超7000万人，关联50余个上下游行业，即便经历调整，2025年土地出让收入仍有4.15万亿规模，对经济的支撑作用依然稳固。

医药与养生产业：2026年大健康产业规模预计达10.66万亿元，但有效供给仍存在明显缺口，合规养生机构占比不足30%，零售药店连锁化率约57.6%，行业规范化、连锁化仍处在持续提升的阶段。

二、短期与长期趋势判断

短期维度：医药与养生产业直接超越房地产业仍需时间沉淀，当前地产全链条的综合经济贡献仍高于前者，市场体量优势尚未被完全替代。长期维度：随着人口老龄化加剧、健康消费升级，叠加“健康中国”战略持续推进，产业规模到2030年预计可达16万亿元，伴随人口结构和经济结构的持续调整，医药与养生产业成为经济支柱的趋势具备较高确定性。

… 宁德·海华社