最新研究发现：悉尼过去十多年大量建设高层公寓的地区， 独立屋价格上涨速度反而快于公寓开发较少的地区。 这项研究认为：住房供应不足并非推动房价上涨的唯一原因， 单纯增加高层公寓供应，也未必能够有效压低独立屋价格。

研究发现：新建公寓较多的地区，公寓价格涨幅确实较低，这符合市场预期。 但与此同时，这些地区的独立屋价格反而上涨得更快。 数据显示：在2012年至2017年期间， 那些新建公寓超过1000套的地区，独立屋中位价上涨91%。 而新建公寓不足100套的地区，独立屋价格同期仅上涨69%。

人口和需求持续流入这些地区， 而新增公寓主要满足了购买公寓的需求， 却没有解决人们对于独立屋的需求。

近年来，增加住房供应被联邦和州政府视为解决住房负担能力问题的重要途径。 各级政府普遍认为，只有提高住房供应，才能缓解房价上涨压力。 不过，这项研究认为：增加住房供应固然重要，但供应结构同样值得关注。 不同类型住房之间并不能完全相互替代，因此未来应该建设更多元化的住房产品。

除了高层公寓之外，联排别墅以及中密度独立屋住宅也应成为重点发展方向。