别太上头！楼盘带会所，可能是个坑！

刚刚刷到南京楼市微信平台：

都知道现在南京新房市场非常卷，不仅卷景观，卷得房率，还卷大门，卷会所。

随着新房会所越卷越奢华，网上也有不少朋友开始讨论。有人说，会所是看房时的蜜糖，收房后的毒药。

还有网友说，别让面子掏空钱包。现在很多会所健身房、游泳池、图书馆、咖啡厅等一应俱全，营造了梦幻般的理想家园。但是当后期真正使用时，现实会如同一记重锤，将买房人从美梦中狠狠敲醒。

交付后，很可能长期闲置，或者外包运营，因为小区会所维护成本高昂，自给自足很困难。要么提高物业费让业主承担，那么居住成本会提高；要么对外开放维持运营，又会带来安全等方面的问题。

还有网友直接算起了经济账：一个中等规模，带泳池的会所，每年的维护费用可能需要200万左右，平摊到500户业主头上，每一户需要多掏4000元左右，也就是说每个月每平米会多3块左右的物业费。

因此，对于主力户型在120平左右的刚改楼盘来说，相比于会所、泳池、健身房，精打细算的买房人可能更关心，隔音好不好？户型设计合不合理？日常物业服务水平行不行？

还有网友列出了恒温泳池每个月的运营成本，在7.8万-18万之间，每年就是上百万的运营成本。如果再加上健身房、咖啡角等，一个中等规模的会所，确实成本惊人。

在我看来，会所，并不适配所有楼盘。对于豪宅而言，会所必不可少。

对于一些有着上千户业主的楼盘来说，有会所也确实带来更多便利，日常使用率更高，维护成本平摊到每一户业主身上，压力也没有那么大。

但对于当下很多主打低密度、小而美的小社区来说，很多楼盘可能一共只有两三百户业主，这么算下来，可能后期的维护成本会更高，经营压力也更大。

有两大痛点，不容忽视：

1、会所功能同质化严重现在很多楼盘会所，功能都非常相似：泳池+健身房+私宴厅+茶室+棋牌室+瑜伽室，且随着会所功能的不断丰富，每个功能空间也变得更为有限。缺乏创新和对业主真实生活场景需求的深度调研。我想，不同的楼盘一定有不同的受众，不同的受众，也一定有不同的需求。

2、会所后续运营压力大现在一些新房楼盘，在销售时并无法保障和明确后续会所的运营模式。很多楼盘在交付之后，会所长期难以真正运营起来。还有一些，则直接将会所外包出去，体验感都大打折扣。毕竟，如果免费开放，运营成本兜不住，如果向业主收费，愿意掏钱买单的业主又有多少？

目前，南京一些刚交付的带会所楼盘，有两种收费模式。一种是直接捆绑进物业费里，所有业主都能直接使用会所，一些楼盘的物业费会达到十几块/平米/月，意味着一套房每个月就要交一两千块的物业费，居住成本较高；还有一种则是单独收费，谁需要用到会所，谁额外交费。但这也面临一个问题，收到的会员费可能撑不起运营成本。

总而言之，现在让很多买房人疯狂心动的会所，后期房子交付，还真有不少现实问题亟待解决。

晒图笔记大赛
南京楼市新规 会所楼盘 楼盘会所设计 南京地产公司 南京中式会所 市区会所楼盘 济南楼盘会所