囤地25年终收官！“不赚最后一个铜板”的李嘉诚在北京项目的尾盘集中甩卖，现金流算盘打得明明白白!

长实旗下北京朝阳姚家园地块，2001年斥资7亿拿下，楼面价仅1750元/㎡，至今整整25年，分多期滚动开发。

一期逸翠园高层2005年率先开盘，合计推出760套房源，成交均价仅9230元/㎡，全部顺利清盘。

收官之作御翠园高层，2024年10月26日正式开盘，促销均价降至7万-7.7万/㎡，全盘高层共396套，截至目前网签售出96套，仍有三百余套库存待去化。

今年6月项目再度取证加推，主推50套总价3000万左右的联排现房，折算单价约8.7万/㎡，此举核心目的就是加速回笼资金。

翻看长实2025年财报，集团手握417亿港元现金，净负债率仅2.3%，近乎零负债，财务韧性远超绝大多数民营房企。

早年长实逐步抛售内地核心商业地标，如今内地仅剩余东莞、惠州、广州等大湾区少量存量尾盘，不再新增拿地，全面进入收尾去化阶段。

哪怕当下高层房子打折售卖，对比两千块的原始地价，利润空间依旧丰厚。李嘉诚家族捂盘长跑、降价套现、手握现金静待时机，这套资本周期玩法，几十年始终稳赚不赔。